首套房证明网上可以查吗 首套房证明需要本人去吗 首套房证明必须在户籍所在地开吗
2021-12-23
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首套房证明必须开吗 首套房证明在哪个部门开 首套房证明什么时候用
2020-08-20 13:18:35
为了避免房价被恶意炒高，不少城市都施行了限购政策，并且买的房多，贷款、首付门口就越高。一般来说，如果购买首套房就需要开首套房证明。那么首套房证明必须开吗？首套房证明在哪个部门开？今天小编就为大家详细介绍，再来看看首套房证明什么时候用，给有需要的朋友提供参考。
一、首套房证明必须开吗
1、首套房证明是必须要开的，因为涉及到后期买房的首付比例以及贷款的利率，和购房者切身利益息息相关，因此前期一定要开这项证明。
2、开首套房证明，可以本人去，也可以委托别人代为办理。如果本人去，需携带身份证原件；如果委托别人代为办理，除提供本人身份证复印件之外，还需受托人员的身份证原件、以及房主的授权委托书。由于各地房管部门的规定可能不相同，建议向当地房地产管理局详细咨询。
3、首套房是指目前名下没住房的情况下购房，有些地方享受折扣优惠的，如按首付、利息、契税优惠等。开具首套房证明需要携带相关材料，到产权市场管理处产权产籍档案馆进行办理。办理流程需要经过预约号、查询、缴费、盖章四个步骤。
二、首套房证明在哪个部门开
1、首套房证明需要在当地的房产局开，因为只有在房管局才可查看到产权登记信息。
2、首套房证明在房产局开，需要经历以下流程：
（1）预约
开具首套房产证明并不是一去就可以进行开具，必须先进行预约，预约的时候需要带上买房人的身份证进行预约。
（2）查询
房产局在接收到预约以后，会对申请人的信息和档案进行查询，而且查询的时候买房人必须自己到场进行确认，房产局在查询买房人名下确实没有房产时才会进行开具。
（3）申请材料
申请材料要准备齐全，包括：买房人身份证原件和复印件、户口本、结婚证、单身证明。其中，结婚的必须带上结婚证，没结婚的要带上单身证明。
（4）盖章
房管局进行查询后，证明所有人名下没有房产时就可以进行盖章了，并且需要缴纳一定费用。
（5）贷款
开具成功首套房证明后就可以到银行进行贷款了，银行会会按照首套房的利率给你进行贷款。
三、首套房证明什么时候用
1、我们在开首套房证明的时候，不能提前开，要递件后才能开，而且首套房证明一般是有有效期的，一般为10个工作日到30个工作日不等，所以千万不能开早了，否则就白费工夫了。首套房证明一般是买房的时候进行使用。
2、首套房证明是为了能够享受首套房贷款利率的优惠，可以享受首套房首付比例方面的优惠，可以享受契税方面的优惠。开证明需要携带相关材料到产权市场管理处进行办理，办理流程：预约号、查询、缴费、盖章。（注意：约号时间为工作日8：30-11：30，14：30-17：00）
3、如果是委托别人开首套房证明，受托人应当出具载明查询事项的授权委托书和本人、委托人的有效身份证明、境外委托人的授权委托书应当按照国家规定经过公证或*、委托资料是外文的，应当提交经公证的中文译本、如果是外籍人士想在买房、也是通过这样的程序出具房产证明。
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