商务公寓值得*吗商务公寓可以落户吗商务公寓和商住公寓有什么区别-齐装网

商务公寓值得*吗商务公寓可以落户吗商务公寓和商住公寓有什么区别

2020-08-20 15:09:23

商务公寓近年来越来越受到人们的喜爱，它既可以用来居住，又可以开门营业做生意，具有很强的便捷性。那么商务公寓值得*吗？今天小编就为大家详细介绍，再来看看商务公寓可以落户吗？以及商务公寓和商住公寓有什么区别，给有需要的朋友提供参考。

一、商务公寓值得*吗

很多人想知道，商务公寓值得*吗？从*的角度来看，公寓和住宅一样，可以靠物业升值，还可以出租以获得租金回报。但它是具备一定缺点的。

商务公寓值得*吗

1、产权短

但是大部分商务公寓，是40年50年产权，40年产权是商业用地，50年产权是工业用地，因此它的产权要比普通住宅短，到期了就需要续费，这也是一笔无形之中的开销，因此*商务公寓要考虑这个问题。

2、不能南北通透

从居住环境的角度来看，光日照和楼间距不满足商品房住宅的国家规定标准，一个过道，两边都是单个面积比较小的房间，达不到南北通透。因此如果想要将商务公寓打造出纯居住的场所，那么受到环境的限制，租金并不能太高。

3、贷款利率高

如果要贷款购买商务公寓进行*，那就很不划算了。因为很多商务公寓都不能进行公积金贷款，而商业贷款的利率要上浮5%-30%不等，比普通住宅利率要高很多。

二、商务公寓可以落户吗

1、关于商务公寓是否可以落户这个问题，*是不可以。

（1）商务公寓属于商用公寓，它的产权是40年，因此不能落户，属于商业用地，根据规定只有住宅性质的才可以落户。

（2）还有一种公寓叫住宅式公寓。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如xx平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。

2、商务公寓不能落户，这也就意味着业主的子女不能拥有该地户口，也就失去了在该地段就读的资格。商务公寓性质是商业的，虽然它也可以不做商务用途，但是只能作为办公场所的注册备案，不能迁入户口。

商务公寓可以落户吗

三、商务公寓和商住公寓有什么区别

1、很多人会将商务公寓和商住公寓混淆，并不清楚商务公寓和商住公寓有什么区别？其实这两者并没有明显的区分，定义上不是区分得特别严格，有些地方会直接称商务公寓为商住公寓。商住公寓早些时候是在1998年提出的，那时候既可以用来办公也可以用来居住，如果没有住人，也可以承担为商务公寓。直到2002年的时候出现了SOHO，才有了真正意义上的商务公寓。

2、但是商务公寓和普通的住宅公寓有明显的区别，体现在以下几个方面：

（1）落户政策不同

商务公寓是商用性质的，因此它是不可以落户的。而普通住宅式公寓，只要符合城市的规定，就可以按照相应的要求去进行落户了。

（2）政策不同

商务公寓是不占购房名额的，它的使用年限只有40-50年，但住宅式公寓会受到限购和限售的影响，并且使用年限也不一样，个别能长达70年。

（3）公摊面积不同

商务公寓的公摊面积很高，高达30%，而住宅式公寓的公摊面积是17%-22%之间，低于商务公寓。

商务公寓和商住公寓有什么区别