已婚买房子可以写一个人名字吗 已婚可以单独贷款买房吗 已婚买房怎么能归自己单独所有
2021-12-23
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已婚买房子可以写一个人名字吗 已婚一方可单独贷款吗 已婚状态单独按揭买房
2020-08-25 11:45:47
婚后想要另外购买房子，那么已婚买房子可以写一个人名字吗？因为涉及到财产分配等问题，必须要谨慎。还有一些朋友经济能力很不错，想知道已婚一方可单独贷款吗？今天小编就为大家详细介绍，再来看看已婚状态单独按揭买房的具体内容，给有需要的朋友提供参考和建议。
一、已婚买房子可以写一个人名字吗
1、已婚买房子可以写一个人名字，虽然只有一个人的名字，但是这还是属于婚后夫妻共有财产，法律并没有规定，必须要共同署名。这也就是说，在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一人的名字，应认定为夫妻共同财产。
2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价;如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。
3、还有一种情况，写一个人名字属于个人财产。那就是婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
二、已婚一方可单独贷款吗
1、已婚一方是可以进行单独贷款的。婚后想要个人贷款买房*重要的就是进行产权的明确划分，买房过程比较复杂，涉及如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。
2、已婚一方可单独贷款，但已婚人士贷款，夫妻任何一方信用记录不良，银行都会拒绝放贷。即使贷款人征信记录良好，若其配偶多次逾期还款，银行也会怀疑家庭还款能力及信用程度，在放贷时更加谨慎。若夫妻一方两年内连续三次逾期还款，或累计六次逾期还款，银行都会拒发贷款。
3、已婚一方可单独贷款，但首先要满足以下条件：
（1）年满25周岁，具有完全民事行为能力；并且在中国境内有常住户口或有效居住证明。
（2）具有固定的职业或者稳定的经济收入，能够保障按期还本付息的能力。
（3）信用记录良好，无不良信用记录。
（4）能够提供银行认可的，合法有效的担保。
（5）银行规定的其他条件。
三、已婚状态单独按揭买房
1、如果是已婚状态，婚后想要单独按揭买房，那么根据《婚姻法解释三》的第十条规定，夫妻一方在婚前签订了不动产买卖合同，用个人的财产支付首付款，并且在银行办理购房贷款的，婚后需用夫妻的共同财产进行还贷，不动产登记于首付款的支付者名下的，离婚的时侯该不动产就由双方来进行协议处理。
2，已婚状态单独按揭买房，还是需要两个人一起去办理的，因为属于夫妻婚后共同财产，按揭也要查看双方的征信情况。银行规定按揭申请是必须出示，夫妻双方有效证件。
3、婚后独自买房，用个人婚前产业的情况，房产不归于夫妻一起产业。婚前的个人存款属婚前个人产业，用该存款购房仅仅个人产业的*发生了改动，不会改动个人产业的底子性质，该房子仍应属个人产业。但因为涉及到按揭，因此属于夫妻双方共同财产。
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*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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