商场物业费包括什么 国家规定商场物业费收取标准 商场物业费构成明细
2021-12-23
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商场物业费和租金的比例 商场物业费一般多少钱一平 购物中心物业费标准
2020-08-27 11:03:53
现如今发达城市都会有大大小小的商圈，由各种各样的商场组成。如果在商场中开店做生意，是需要缴纳物业费的。那么商场物业费和租金的比例是什么样的？今天小编就为大家详细介绍，再来看看商场物业费一般多少钱一平？以及购物中心物业费标准，给有需要的朋友提供参考。
一、商场物业费和租金的比例
1、目前商场收物业费的*有两种，一种是混在租金中一起交纳，还有一种是单独缴纳：
（1）混合缴纳
如果商场开发商在收取租金的时候，包括了物业费，那么这笔物业费会由开发组再转给物业公司。这种*，物业费通常占租金的10%-15%，也就是说商场物业费和租金的比例，在1：9到3：25之间。
（2）单独缴纳
如果是单独缴纳商场物业费的，这就比较复杂了，需要做一个物业费支出核算，由物业公司和承租方协商，物业提供什么服务，对应的收取多少费用。一般来说，服务越是全面，缴纳的费用也就越多，其中包括了设备设施维护、消防设备的消电检、垃圾清运、污水排放和化粪池清掏、公共照明等。
2、商场物业费都是政府指导定价的，会根据物业服务等级标准等因素来制定，具体在物业服务合同中约定，并不可盲目制定价格。
二、商场物业费一般多少钱一平
1、商场物业费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。因此商场物业费的具体数值不可一概而论。
2、由于商场用途的特殊性，它的物业费要远高于普通的住宅，根据不同的商场档次来确定，普遍每平米的价格在10元/月左右，也有比较低廉的，每平米在5元/月，同时也存在比较昂贵的，高达每平米20元/月。
3、商铺物业费主要包括物业管理服务人员的工资、社会保险和按照规定提取的福利费等，还有物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，比方说常见的*，以及各个楼层的清洁费用，因此它也是保障商场正常运营的一笔重要费用。
三、购物中心物业费标准
1、根据国务院《物业管理条例》第四十一条：物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，因此购物中心物业费标准一定要符合档次的标准。
2、购物中心物业费标准可以根据参比对象的现行管理收费标准和以前的盈利水平（可通过税收资料来测算）拟定标准的上限来确定，公式是：
拟定管理费区间上限=现行管理收费标准—年盈利均值+计划利润。
3、不同地区的购物中心物业费标准有所差异，我们可以以广州市为例，商场的物业费收费标准分为以下几个档次：
（1）一级：根据所处地段、周边环境等来决定价格。
（2）二级：每平方米18元/月左右。
（3）三级：每平方米11元/月左右。
（4）四级：每平方米5元/月左右。
（5）五级：每平方米2.5元/月左右。
注：以上费用来源于网络，仅供参考。
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装修预算报价为：480000元
卫生间：
17100元
厨房：
17100元
客厅：
17100元
水电：
17100元
卧室：
17100元
其他：
17100元
*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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