物业费收费标准2020取消了吗 国家不收物业费是真的吗 国家有关物业费的规定
2021-12-23
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商场物业费包括什么 国家规定商场物业费收取标准 商场物业费构成明细
2020-08-26 15:46:36
住宅要收取物业费，商场也要收取物业费。很多朋友不能理解，商场物业费包括什么？详细来说，里面的类别还是比较多的，涉及到后期的服务。今天小编就为大家详细介绍，再来看看国家规定商场物业费收取标准，以及商场物业费构成明细，给有需要的朋友提供参考和帮助。
一、商场物业费包括什么
1、现在的商场都是承包给物业公司进行统一管理的，因此收取一定的物业费。那么商场物业费包括什么？
（1）管理费
商场管理费，主要包括各项设施的维修和养护，区域的检查及巡逻，保障商场的正常运行。这一部分物业费，还包括了管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。
（2）设备运行费用
商场里都是有电梯等各类设备，这些设备的正常运行需要费用。那么物业费就包括了这一部分。用于物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。
（3）清洁费
商场的正常运作离不开保洁人员的打扫，因此聘请保洁人员清洁商场的这一部分清洁费，也包含在物业费之中。
（4）税费征收
商场物业费还包括了国家税费的征收，这是国家税费的征收中重要的一部分，不可忽略。
二、国家规定商场物业费收取标准
1、物业费价格主要由市场调节价和政府指导价两类组成；但这两种定价均需要在当地物价主管部门（比如物价局）备案。而市场调节价则是由业主和物业服务企业双方协商，根据提供的物业服务质量的高低来协商物业服务费价格，因此国家规定商场物业费收取并没有统一的标准。
2、一般来说，商场物业费根据商场的使用目的、基础设施差异、维护管理难度来决定。不同地域的收费有所差异，以某地商场为例：
（1）一级：根据所处地段、周边环境等来决定价格。
（2）二级：每平方米18元/月左右。
（3）三级：每平方米11元/月左右。
（4）四级：每平方米5元/月左右。
（5）五级：每平方米2.5元/月左右。
（以上费用来源于网络，仅供参考）
三、商场物业费构成明细
商场物业费在缴纳的时候，很多业主都会查看具体明细，生怕被坑骗了钱。商场物业费构成明细是比较复杂的，主要包括以下15点：
（1）公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、*系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。
（2）聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
（3）公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。
（4）购买或*必需的机械及器材的支出。
（5）物业财产保险（火险、灾害险等）及各种责任保险的支出。
（6）垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
（7）清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
（8）公共区域植花、种草及其养护费用。
（9）更新储备金，即物业配套设施的更新费用。
（10）聘请律师、会计师等专业人士的费用。
（11）节日装饰的费用。
（12）管理者酬金。
（13）行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
（14）公共电视接收系统及维护费用。
（15）其他为管理而发生的合理支出。
以上就是关于商场物业费包括什么，国家规定商场物业费收取标准，商场物业费构成明细的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。
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