新房售楼处和中介哪个便宜 买新房一定不要找中介 中介带去看新房有什么猫腻
2021-12-23
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找中介买新房什么套路 为什么新房不要中介费 中介买新房比售楼部便宜
2020-09-17 14:40:19
众所周知，我们买二手房是需要找中介帮忙的，因为中介手里的房源多，而且二手房交易流程也需要中介也来完成。但是对于买新房，现在的二手房中介也在做，而大多数人会觉得中介买新房有猫腻，下面就来为大家介绍找中介买新房什么套路，为什么新房不要中介费，中介买新房比售楼部便宜，一起来了解下吧。
一、找中介买新房什么套路
在我们的认知里，买新房都是去售楼处的，这样比较放心，但是不知道大家有没有发现，现在中介也都在卖新房，找中介买新房什么套路？中介都在大力的卖新房，主要有以下方面：
1、中介卖新房环节少
二手房的交易环节复杂又多，所以如果中介公司卖新房的话，整个交易环节就会非常少，对于中介公司和从业者来说，这是一种相对容易*的*。
2、中介卖新房结佣快
二手房按照流程来说，结佣都是在过户之后才能拿到佣金，而如果是新房的话，基本上只要在开发商签订购房合同后，就可以确定返佣了，比二手房要快得多。
3、中介卖新房*高
二手房的佣金一般在2-3个点，而如果中介公司与新房合作，新房也可以根据销售额来进行佣金返点，因此他们实际的收入可能会比二手房多很多。
4、中介卖新房流程短
二手房从看房到过户，这一些列过程是非常复杂的，但是新房交易过程就简单多了，只要经纪人带领客户到开发商那里签完合同后，基本流程就算完成了。所以从流程的角度来看，开发商与中介公司合作将会缩短整个工作的过程，而且佣金也可以得到保障。
二、为什么新房不要中介费
找中介买新房，买家是不需要支付中介费的。为什么新房不要中介费？中介肯定是会有中介费的，只不过中介费不是由购房者出，而是由开发商出的，中介赚的是开发商的钱。
中介*的新房会采取客户团购进行折扣优惠，在开发商自己销售的底线上还会有折扣优惠，也就是所谓的“团购价”。如果自己去买房，是拿不到这种优惠的。
中介一般比较专业，可以替买家完成一些琐碎的流程。比如有针对性的提供推荐楼盘，跑腿办理相关证件等。为整个购房流程省去一些不必要的麻烦。
但是要注意一些中介急于促成成交，可能会对买家进行“逼单”，容易影响买家的购房决策。这就要求购房者要有自己想法，要深思熟虑。
三、中介买新房比售楼部便宜
在大家的意识里，买新房都是去售楼处的，一定能拿到更低的折扣。通过中介不仅价格方面拿不到优惠，还会给上万的中介费。然而实际上，中介买新房比售楼部便宜，通过中介买新房，不仅不需要付中介费，还能拿到比自己去售楼部更低的折扣。
很多开发商为了快速出售房屋，回笼*，都会将楼盘*给一些中介机构，按一定的比例支付佣金。所以，中介卖新房不是为了从购房者那里赚佣金，而是拿开发商的佣金。
通过中介买过新房的人都知道，在中介那里买的新房价格比开发商低。对于一些比较大型的中介机构，或者是给开发商保证金的中介机构，开发商还会相对应的给出低价折扣。
但是，对于一些好卖的楼盘，开发商是不和中介方合作的，你只能自己去售楼处购买。
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*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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