二次贷款买房首付比例是多少 二次贷款买房利率是多少 二次贷款买房能贷多少
2021-12-23
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二次买房贷款政策规定 二次贷款买房都算二套吗 二次贷款买房需要什么条件
2020-09-21 14:49:02
在经济条件不错的家庭，很多都准备购买二套房。不过，关于二套房的相关规定大多数人往往不是很清楚，尤其是关于贷款的问题。下面就和小编一起来看看二次买房贷款政策规定，顺便来说说二次贷款买房都算二套吗以及二次贷款买房需要什么条件，感兴趣的朋友一起来看看吧。
一、二次买房贷款政策规定
1、根据二次买房贷款政策规定来看，对贷款购买第2套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70％，二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建二套房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高二套自住房贷款的首付款比例和二套自住房贷款的利率。
2、《中华人民共和国中国银行法》第二十三条，中国人民银行为执行货币政策，可以运用下列货币政策工具：
（1）要求银行业金融机构按照规定的比例交存存款准备金；
（2）确定中央银行基准利率；
（3）为在中国人民银行开立账户的银行业金融机构办理再贴现；
（4）向商业银行提供贷款；
（5）在公开市场上买卖国债、其他政府债券和金融债券及外汇；
（6）国务院确定的其他货币政策工具。中国人民银行为执行货币政策，运用前款所列货币政策工具时，可以规定具体的条件和程序。
二、二次贷款买房都算二套吗
1、二次贷款买房都算二套吗？一般来说，二次贷款买房算二套房。此外，贷款买过一套房，商业贷款已结清的，再贷款买房属于首套。若贷款未结清的，则属于算二套。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定二套房以上。
3、夫妻两人，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后两人想以夫妻名义共同贷款的。若贷款已还清，则银行可以根据借款人偿付能力、信用状况等因素灵活把握贷款的利率和首付比例；若贷款未还清的，则认定两套以上。
三、二次贷款买房需要什么条件
1、贷款人拥有完全的民事行为能力。
2、贷款人拥有本市的城镇户口或者是有效居留身份证明。
3、贷款人拥有稳定的经济收入、信用良好，并且拥有偿还贷款的本金和利息的能力。
4、贷款人在贷款前连续缴纳了半年以上的住房公积金。
5、贷款人可以提供购买了自己居住的住房的购买合同或者是协议。
6、贷款人和购房合同中的买房人名字一致，另外拥有共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意抵押房屋的书面承诺。
7、贷款人使用商业贷款的话，那么需要拥有不会低于房屋总价值30%以上的买房款;如果购买的是二手房，那么需要拥有不会低于房屋总价值40%以上的买房款。
8、贷款人同意办理房屋抵押和保险手续。
9、如果购买的是商品房，那么需要由开发商提供阶段性的担保并且要报备相关的资信材料。
10、贷款人同意在贷款银行开具个人银行账户，然后由贷款银行每月从该账户中划收第二套房的贷款本金和利息。
以上数据来源于网络，仅供参考。各地政策皆有不同，具体以当地政策为准。
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