期房没交付可以卖吗 期房没交付能办房产证吗 期房没交付可以退房吗
2021-12-23
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买的新房一直没交房 新房还没交房可以转卖吗 买了房子没交房可以退房吗
2020-09-22 15:14:07
买房是人生中的一件大事，不少人会选择购买期房，但得等一定的时间，等到竣工了才能交房。但是也有业主反映，买的新房一直没交房，这是怎么回事？今天小编就为大家详细介绍，再来看看新房还没交房可以转卖吗？以及买了房子没交房可以退房吗？给有需要的朋友提供参考。
一、买的新房一直没交房
1、买的新房一直没交房，就属于出现了延期交房的情况。一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、对于开发商的延期交房，购房者可以根据法律和合同的相关规定选择解除合同或者索赔违约金。此外，业主还可以联合多数业主进行投诉，引起主管部门的重视，来帮助大家排除楼盘的不合法因素，把手续补办上来，这样才能真正保障业主的权益，而不单单是准时交楼就行了，因为能保证《房屋产权证》要顺利办理下来才是*重要的。
3、买的新房一直没交房，这说明交了钱，房屋的产权还不是业主自己的，那么首先要弄清产权的归属。一旦出现烂尾楼的情况，业主要及时利用法律武器维护自身的合法权益。
二、新房还没交房可以转卖吗
1、新房还没交房是不可以转卖的，因为没有交房代表了还没有办理房产证，这个时候想要转卖是不行的，但是可以选择转让的*。
2、转让的过程并不难，只要双方达成共识后，可以找开发商沟通，将原订购房合同上名更改名字，这样就方便后期办理房产证了。
（1）只是和开发商签订买卖合同，开发商并未在房管局备案，此种情况可以和开发商协商改底单，变更买房人。
（2）如果开发商不配合改底单，或者说已经在房管局备案，理论上房屋权属就是原买房人的了。这种情况只能等房本下来进行过户，按照实际情况缴纳各种税费。
3、因此，想要将新房转卖，*重要的事情就是将房产证办理好。只有产证已经办好，才可以正常交易，交易过户前要把银行贷款还清（按揭还款不足一年就提前结清，要付违约金给银行）。如果新房是在在未办出产权证明时，那就不可以买卖，即使已经签了买卖合同，那也是无法在房管部门办登记过户的。
三、买了房子没交房可以退房吗
1、买了房子没交房是否可以退房，这得看具体的情况。一般来说如果是业主主观上想要进行退房是比较困难的，需要和开发商进行协商。如果不同意的话，就只能和开发商协商，把房子转给别人，让别人买你这个房子，
2、但是如果遇到以下几种情况，买了房子没交房，也可以退房。
（1）面积误差超过3%是比较恶劣的性质，它指的是交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比*值超出3%，那么购房人可以提出退房并要求退赔利息。
（2）延迟交房是开发商比较常见的问题，一般一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息，这是符合规定的。
（3）房屋是住人的，如果主体结构质量有问题，比如说地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等，那么业主有权利退房。
（4）开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效，可以要求全额退房。
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卫生间：
17100元
厨房：
17100元
客厅：
17100元
水电：
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卧室：
17100元
其他：
17100元
*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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