2020年以后千万别乱买房 100万元存银行比买房划算 30万吃利息还是*买房
2021-12-23
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买房月供20年好还是30年好 买房月供是什么时候开始还的 买房月供利息银行是如何算的
2020-09-26 10:46:04
在买房子的时候，很多人都会选择贷款的房子，主要是因为自己的经济情况不是很富裕。在贷款买房的时候，有20年和30年的选项，那么买房月供20年好还是30年好？下面就和小编一起来文中具体了解一下，顺便来说说买房月供是什么时候开始还的以及买房月供利息银行是如何算的。
一、买房月供20年好还是30年好
1、买房月供20年好还是30年好？关于这个问题，主要是从市场发展的角度考虑，以及个人的实际情况进行分析。基准利率是全国利率的准则，银行稳健理财的*率也是和这个相当，所以房贷利率如果是和基准利率相当，或者比基准利率低，那么房贷的期限越长越好，能用30年就不用20年。
2、但是，如果你的房贷利率比基准利率高，尤其是那些上浮20%、30%，甚至40%的，那么能短则短，否则是在一直为银行打工。
3、此外，还可以根据个人的情况进行考虑。有时候尽管利率高，但是你的*太紧张了也只能选择30年，以此来降低月供的压力，那么后期有钱的情况下就提前偿还，这样才不至于背负更多的利息。
二、买房月供是什么时候开始还的
1、买房月供是什么时候开始还的？一般来说，买房月供是在贷款发放后的次月开始按月还款。通常购房者在办理房屋贷款的时候，银行会明确还款时间，而且在贷款合同上也是有体现的，所以大家在办理房贷的时候，需要留意还款时间。
2、根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定，借款人应在贷款发放后的次月按月还款，具体*有两种，由借款人自行选择：
（1）每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息；
（2）委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，也可以在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。
三、买房月供利息银行是如何算的
1、买房月供利息银行是如何算的？关于买房月供利息，银行是根据借贷人选择的还款*以及贷款额度综合来计算的。通常月供的类型有两种：等额本金还款*和等额本息还款*。
2、等额本金是指每月归还等额的本金+加上当月的利息。也就是说，把你贷款本金的总数，平分成一定的等份，份数就是你贷款的年限中的月份数。
月供=每月等额本金+当月利息=每月等额本金+(当月剩余的本金*月利率)。其中，月利率=年利率/12；
因此，等额本金这种偿还*，每个月交的钱是不一样的，起初的几个月会比较高，越后面越少。直到*一个月本金为0，利息也为0。
3、等额本息是指每月偿还的本金+利息是一样的。也就是每个月偿还的数目是一样的。
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