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开发商违约金怎么计算,开发商违约金赔付标准,开发商违约金不给怎么办

2020-10-01 08:08:25

在购房的时候，*担心的莫过于开发商违约的问题，同时也不知道开发商违约金怎么计算，这样会给后期带来很多困扰。下面就和小编一起来看看开发商违约金怎么计算，顺便来说说开发商违约金赔付标准以及开发商违约金不给怎么办，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、开发商违约金怎么计算

1、开发商违约金怎么计算？关于这个问题，主要还是看与开发商的约定，对于已经有约定违约金的情况，一般是根据约定来执行。但是，若是约定的违约金过高或过低于违约所造成的实际损失的，可以请求法院增加或降低。根据*人民法院司法解释的规定，法院可以支持超过造成的损失30%的违约金。

开发商违约金怎么计算

2、根据《中华人民共和国合同法》*百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、开发商违约金赔付标准

1、关于开发商违约金赔付标准，其实，一般没有具体的规定，但是约金是有限制的，根据《*人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过损失的30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成损失为由请求增加的，应当以违约金造成的损失确定违约金数额。

开发商违约金赔付标准

2、在开发商违约的情况下申请退房，有约定的补偿的标准就要按照按购房合同上的补偿标准去办理。开发商违约申请退房如果买卖双方没有约定，开发商一般购房所交得定金应该双倍退还，并且交购房全部钱款，按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。

三、开发商违约金不给怎么办

（一）开发商违约金不给怎么办

1、找当地房管部门或消协投诉，协商索赔；

2、交房后，拒交物业费管理费或采暖费；(延期交房问题解决后再补交)

3、协商未果，依法起诉，要求开发商赔偿损失。

开发商违约金不给怎么办

（二）相关法律规定

我国《合同法》*百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金；也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”

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