开发商违约了怎么处理 开发商违约怎么退房 开发商违约退房*可以要求多少赔偿
2021-12-23
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开发商违约退房*可以要求多少赔偿 开发商违约退房赔偿标准 开发商为什么不怕业主告
2020-10-12 16:50:39
在开发商违约的时候，一般可以要求退房，同时也可以要求赔偿。关于*赔偿，相信很多人都不清楚，下面就和小编一起来看看开发商违约退房*可以要求多少赔偿，顺便来说说开发商违约退房赔偿标准以及开发商为什么不怕业主告，感兴趣的朋友一起来看看吧。
一、开发商违约退房*可以要求多少赔偿
1、开发商违约退房*可以要求多少赔偿？开发商违约退房的，购房者可以要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失，并额外要求其承担已付购房款一倍的赔偿。
2、根据《*人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（1）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。
（2）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
二、开发商违约退房赔偿标准
1、关于开发商违约退房赔偿标准，一般是按照约定进行，有约定的补偿的标准就要按照按购房合同上的补偿标准去办理。如果买卖双方没有约定，开发商一般按照购房所交得定金应该双倍退还，并且交购房全部钱款，按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。
2、此外，赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房*费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。
3、在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。
4、开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。
三、开发商为什么不怕业主告
1、开发商为什么不怕业主告？由于购房合同的限制，若是开发商不让退房，即使起诉，法院恐怕也不会支持退房的。因为双方签订的购房合同，是合法有效的，一般是不能随意解除的。即使开发商同意退房，估计买房人也要承担违约责任，赔偿开发商的损失。
2、若是具备了解除房屋买卖合同的条件，而开发商却不同意，在此前提下，可以依法维权，包括走法律途径解决问题。除此之外，就是没正当理由的要求，即便去“起诉”，也未必会受理；能立案上了法庭，可预见的*终结果，是你“败诉”。
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