对于现在的家庭来说，购买期房是比较常见的，主要是因为价格实惠。但是，在实际生活中，有很多业主都遇到过开发商跑路的情况，那么开发商跑路业主怎么办？下面就和小编一起来文中了解一下，顺便来说说开发商跑路房产证怎么办以及开发商跑路了贷款还要还吗，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、开发商跑路业主怎么办

1、开发商跑路业主怎么办？一般来说，在遇到开发商跑路的情况，应主动采取各种各样**开发商，要求挽回损失。对于已经支付了全部或者大部分房款的准业主，可以通过“抱团”的形式起诉开发商，及时要求冻结查封开发商的在建工程、土地、房产、预售款专用账户以及其他全部的财产，以备在诉讼终结后能够完全受偿。

2、其次，可以通过工商部门，查到开发商注册人代表的*。找到开发商后，通过诉讼来解决。由于开发商存在严重违约，达到了解除合同的条件，可以要求解除《商品房买卖合同》，要求支付逾期交房违约金。

3、同时，要求解除与银行间的按揭贷款协议。根据较高院关于审理商品房买卖合同的司解释的规定，《商品房买卖合同》被解除导致按揭贷款合同的目的不能实现的，可以解除按揭贷款合同，就不用还贷款了。

4、如果实在找不到开发商，可以向当地举报，这时候需要多联合一些业主。然后等待国土局收回土地的使用权另行出让，或者由另外的开发商接手继续开发。

二、开发商跑路房产证怎么办

（一）开发商跑路房产证怎么办？在遇到开发商跑路的情况，业主可以通过当地的法律部门进行求助，然后让法院开具一份协助执行通知单，之后可以带着这份法律文件去当地的房管局办理房屋产权证件。

（二）此外，根据《城市房屋权属登记管理办法》第九条的规定，房屋权属登记分为：总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记。一般来说，合同会约定开发商于交房90天后去办理产权登记，若没有办理初始登记是不能够办理权属转移登记的，因此购房人也无法取得所购房屋的产权证。分以下两种情况：

1、开发商未办理产权登记；

2、开发商已办理产权登记，需办理转移登记时找不到开发商；由此看来，开发商跑路后能否办理产权证取决于开发商是否办理了初始登记。开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：

（1）购房者可先前往工商行政部门查询该商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；

（2）若开发企业已进行了合法注销，那么购房者可持工商部门出具的开发商合法注销证明及商品房买卖合同原件、个人身份证等资料，前往房管部门申请办理房产证。

（3）房管部门经核实后，应当予以办理。因为按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。购房者可以在破产期间凭借购房合同支付证明进行债权登记，也可以起诉要求对方承担违约责任。

三、开发商跑路了贷款还要还吗

1、开发商跑路了贷款还要还吗？根据相关规定来看，即使开发商跑路，贷款也是需要业主归还的。因为，在签订贷款合同的时候，是业主与银行签订的，而不是与开发商签订的，因此对于开发商跑路的情况，业主也是需要将贷款还清的。

2、业主和开发商是签订购房合同，银行和业主是贷款合同，房子没建起来，业主会找开发商，但是钱如果还不上，银行就会找业主，如果业主因为开发商跑路而不还贷款，这是说不过去的，法律也不允许。银行会找你打官司，还有征信问题，征信在当今社会是很重要的，如果还不上钱，拒绝还钱，一旦被拉入征信黑名单，以后会在很多事情上受限制，得不偿失。

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