开发商跑路业主怎么办 开发商跑路房产证怎么办 开发商跑路了贷款还要还吗
2021-12-23
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新房房产证多久能办下来 新房房产证是开发商办理还是业主办理 开发商5年了没有办房产证
2020-10-10 09:09:18
新房房产证多久能办下来，新房房产证是开发商办理还是业主办理，开发商5年了没有办房产证是怎么回事呢？我们买完房成为业主之后，*关心的就是自己的房本什么时候能够拿到，下面就带你来了解下吧。
一、新房房产证多久能办下来
1、在正常的状态下，新房房产证办理主要7-10个工作日，具体以当地房产部门工作量为准。如果在贷款购房的情况下，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7-10个工作日。如果是买新房开发商代办需要受理日起20个工作日左右。
2、新房房产证一般都是由开发商统一办理，首先由开发商按照房管局的要求备齐房地产开发证件(土地使用权证、规划建设用地许可证、规划建筑工程许可证、房屋预售许可证、房屋销售许可证、房屋验收备案表)，然后办理房产登记，由房管局对开发商所开发的房产进行测绘，并办理房产证。
3、业主需拿个人有关身份证件、房屋销售合同、房屋抵押合同等有关文件到房产局办理。需缴纳房产交易契税、印花税、房屋维修基金、房产证工本费、房产登记手续费等相关费用。各种税费累计将超过1万元(根据房产交易总额再明确，但一般都超过1万元)。
二、新房房产证是开发商办理还是业主办理
新房房产证不一定要由开发商来办理，因为，购房者才是申办房产证的法定义务人，不过，开发商只是有协助的义务。不过，购房者自己办理房产证的前提是开发商已经办好了初始登记。
按照《城市房地产开发经营管理条例》规定:
“预售商品房的购买人应自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续;现售商品房的购买人应自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续。”
此外，《城市房地产开发经营管理条例》还规定了“房地产开发企业应协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋权登记手续，并提供必要的证明文件。”
三、开发商5年了没有办房产证
开发商5年了没有办房产证，购房者可能存在以下几种后果：
1、没有房产证的房产，不能买卖、交换、*或抵押。
2、没有办理房产证，就不能进行房产转让、赠与和继承。
3、没有房产证，房子拆迁时，无法得到相应的赔偿，这也是小产权*问题之一。
友情提醒：
房产证办理是房主自己决定的，可以暂时不办理，没有什么滞纳金，但你的房屋以后交税，可能会发生变化，这可能会受到很多政策的影响。
房产证是购房者取得房产产权的凭证，有了它，就可以依法对房产行使占有、使用、*和处分的权利。如果不及时办理，可能会给你以后买卖房子带来影响。
以上就是关于新房房产证多久能办下来，新房房产证是开发商办理还是业主办理，开发商5年了没有办房产证的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。
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卫生间：
17100元
厨房：
17100元
客厅：
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水电：
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卧室：
17100元
其他：
17100元
*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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