二手房购房合同在哪里领取 二手房购房合同注意事项九大陷阱 二手房购房合同在哪里查询
2021-12-23
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二手房购房合同在哪里领取 二手房购房合同签订注意事项 二手房购房合同编号怎么查
2020-10-10 10:38:51
在购买二手房的时候，一般都需要签订二手房二手房购房合同。不过，关于二手房购房合同的领取，相信很多人都不清楚，下面就和小编一起来看看二手房购房合同在哪里领取，顺便来说说二手房购房合同签订注意事项以及二手房购房合同编号怎么查，感兴趣的朋友一起来看看吧。
一、二手房购房合同在哪里领取
1、二手房购房合同在哪里领取？一般情况下，业主可以凭个人身份证到市房管局市场科，查询原购房合同是否已由开发商登记备案。如已登记备案，购房者便可以放心和开发商重新签订购房合同。
2、不过，在重签合同之前，应由开发商持重新签订合同的申请，与购房人一起到房管局申请注销已登记备案的原购房合同，然后再重新签订合同并备案。等证齐全再购买，以防万一，以防侵害了自己的权益，为了保证自己的权益就可以使用以上办法。
二、二手房购房合同签订注意事项
1、注意权属条款
主要是审查房屋的权属状况，如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。
2、注意价格与佣金条款
如二手房买卖通过中介公司，则明确委托价格、服务内容和佣金数额。
审查内容包括：卖家的委托价与购买价格是否一致；中介公司收取的佣金数额不得超过国家规定的上限比例。
3、注意房款支付条款
二手房买卖一般不能实现“一手交钱，一手交房”，因此对付款*进行审查就非常必要。一般来说，付款要和双方的交易步骤衔接。除付定金外，房款一般分三笔付清，签约时的首付款，拿到交易过户受理单时付一笔，产证出来及交房后付尾款。此外，买卖双方还可以通过第三方，如中介公司、银行、律师事务所等进行房款监管。
4、注意交房条款
主要是对有关交房条款的审查，其中包括交房时间、交房条件、交房标志等。交房条件一般包括下家付清房款，上家迁出户口、付清物业及水电煤有线等费用，上下家维修金结清。
5、注意违约救济条款
主要是对上下家违约责任及救济途径的审查。目前，相关的法规倾向于鼓励市民通过仲裁这一途径来解决纠纷。由于仲裁是一审终审制，有利于提高解决纠纷的效率。当然，双方当事人也可通过诉讼*救济。
三、二手房购房合同编号怎么查
二手房购房合同编号怎么查？二手房购房合同编号的查询*有很多种，其中比较常见的时候网上查询、房产局查询，以下是详细内容介绍。
1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）。
2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。
3、目前全国商品房合同备案查询网站并未联网，需要在本地的地方网站查询。如查询某市房产管理局官网。官方网站一般有一块很明显的位置是用于大家查询备案号信息的，当然每个网站不一样，但是思路是一样的。进入房屋合同备案号查询专网后找到查询按钮。
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