法院拍卖的房子怎么过户 法院拍卖的房子过户费怎么算 法院拍卖的房子交20%的税
2021-12-23
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司法拍卖房产限购吗 司法拍卖房产过户攻略 司法拍卖房产过户税费
2020-11-16 14:11:06
目前的房价越来越高，很多朋友都无法负担起商品房高昂的价格，将目光头像了相对变异的法拍房。那么司法拍卖房产限购吗？今天小编就为大家详细介绍，再来看看司法拍卖房产过户攻略，以及司法拍卖房产过户税费，给有需要的朋友提供参考。
一、司法拍卖房产限购吗
1、就目前来看，司法拍卖房产在大多数城市是不限购的，但是我国的部分限购城市，包括北京、广州、深圳、厦门、南京等这10多个城市，即使购买法拍房也实行限购政策。
2、我们以北京为例，早在2017年4月27号召开了多部委会议，决定了法院在拍卖房产的时候，应该在拍卖公告中明确要求，房产拍卖人如果是自然人，其家庭或者个人应符合北京市的房产限购政策，否则将无法办理房屋产权登记手续。法拍房限购令的推出，是为了避免炒房客恶意炒房，防止房价上涨过快，让房屋真正到有需要的朋友手里。
3、虽然有十几个城市对法拍房限购，但目前中国大部分的地区针对法院拍卖的房子是不限购的，法院出具判决书以后，拍卖者可以凭借判法院决书和拍卖成交确认书去申请办理相关的产权转移手续。如果被拍卖的房子还住着人的情况下，法院一般不负责清场，需要根据具体情况来处理。
二、司法拍卖房产过户攻略
1、司法拍卖已经为越来越多人所熟知，包括通过众多知名互联网交易平台发起的网络版司法拍卖，让每个权人都可能参与其中，可以通过比较低的价格买到房屋。那么司法拍卖房产过户该怎么进行？
2、司法拍卖房产过户和普通的房屋过户区别不大，但是法院拍卖的房产办理过户不需要原户主提供土地证和房产证，而是要法院出具的民事裁定书和协助执行通知书。除此之外，还需要的资料包括但不限于法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书、拍卖单位于成交人之间签署的拍卖成交确认书、个人身份证件、各项税费的缴纳证明等。
3、当法拍房竞买成功后，买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金，并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书。买受人再支付全部价款后，凭转让合同书和相关证明文件到房地产登记机关办理产权过户手续，取得房地产权证。
三、司法拍卖房产过户税费
1、司法拍卖房产过户税费和普通房产进行过户，所产生的税费是没区别的，其中包括以下几大项的税费：
（1）契税
个人首套普通住宅90平米以下的1%，90—140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%。
（2）营业税
不满五年的全额的5.5%，满五年的免征。
（3）个人所得税
对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭*生活用房取得的所得，免征个人所得税。
（4）土地*
土地*的*为四级累进，按差价越大*越高，*分别是30%、40%、50%、60%。
2、一般来说，司法拍卖房产过户费司法拍卖房产过户税费约为房产拍卖成交价的10%，但也可因当地政策的不同，进行上下浮动，只要在合理范围内，都是正常的。
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其他：
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*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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