宅基地使用权可以继承吗 一户可以有两个宅基地吗
2021-12-23
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宅基地使用权可以继承吗 户主是谁宅基地就是谁的吗 宅基地使用权继承的条件是什么
2020-07-14 08:32:42
众所周知，城市的商品房土地是出让性质的，其所有权是归国家所有的，而农村房子的宅基地归集体所有，村民可以购买使用进行建房，但是很多人对宅基地使用权还是不太了解。那么宅基地使用权可以继承吗？户主是谁宅基地就是谁的吗？宅基地使用权继承的条件是什么？下面一起来了解看看吧。
一、宅基地使用权可以继承吗
宅基地使用权可以继承吗？宅基地属于集体经济组织所有，宅基地使用权不属于被继承人遗留的合法财产，不能被继承。
《宪法》第十条规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。
《土地管理法》第八条规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
根据以上规定，宅基地所有权属于集体所有，宅基地使用权由村民按户所有，宅基地的面积受到严格限制。
二、户主是谁宅基地就是谁的吗
户主是谁宅基地就是谁的吗？不一定，户主是代表了整本户口上的每个家庭成员，而宅基地是属于每个家庭成员的，除非户口本上只有户主一个人，其宅基地就属于户主本人。因为现在宅基地是实行一户一宅申请制度，只有整个户籍家庭才能申请一个宅基地，不可以每个家庭成员都申请宅基地。
宅基地属于集体所有，村民只拥有使用权，没有所有权，但宅基地上的房屋属于村民所有，房屋登记产权书上写的谁的名字，房屋就属于谁所有，并不是户口登记簿上户主是谁，房屋就归谁所有。
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
三、宅基地使用权继承的条件是什么
农村宅基地不能继承，但是如果宅基地上有房屋的话，那可继承房屋，根据“房地一致”原则，继承房屋后可暂时获得宅基地使用权。
法律依据如下：根据《土地管理法》的相关规定，宅基地属于农民集体所有，集体成员只有使用权。因宅基地非公民个人所有，所以不能被继承。
根据《继承法》第三条规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括公民的房屋等，说明建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有，可以继承。
《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》第六条规定：已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的，可按规定登记发证，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。
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