杭州首套房认定标准2020 杭州首套房契税是多少 杭州首套房契税计算公式
2021-12-23
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杭州首套和二套的认定 外地有房杭州算首套吗 杭州二套房定义标准是什么
2020-09-15 09:44:25
二套房的税费与首付都要比首套房高许多，所以购买二套房要付的钱也会多不少。但是不少人对于杭州是怎样认定二套房的还不太了解，因此买房子的时候也是稀里糊涂的，在买房之前可以自己到相关部门查看一下是否属于二套房。接下来，我们就一起来了解一下杭州首套和二套的认定，外地有房杭州算首套吗以及杭州二套房定义标准是什么的相关内容，希望可以帮助到大家。
一、杭州首套和二套的认定
1、职工家庭名下住房套数根据家庭房产查档和住房贷款记录来确定。家庭住房贷款记录包括公积金贷款记录与商业住房贷款记录，以公积金中心审核和人民银行个人征信报告记录为准。
2、职工家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)名下无房，且无住房贷款记录的，购买普通自住住房就是首套房。
3、职工家庭名下无房，有住房贷款记录并结清的;家庭名下有一套住房，无住房岱山记录或有住房贷款记录并结清的;家庭名下有一套住房，有一条未结清的住房贷款记录的再购买房屋都按二套房算。
4、首套房贷款首付款比例*是30%，贷款利率按贷款基准利率执行;二套房首付款比例*是60%，贷款利率在首套房的利率的基础上幅10%。
二、外地有房杭州算首套吗
1、杭州是认房又认贷的，外地有房可能在房管局查不到房产记录，但是在银行可以查到贷款记录，这样的情况下不算首套房，按二套房算。在杭州没有房，并且没有贷款记录才算是首套房。
2、家庭住房贷款记录包括公积金贷款记录和商业住房贷款记录，以公积金中心审核和人民银行个人征信报告记录为准。未结清的住房贷款记录条数计入家庭名下住房套数，与住房查档记录一致的可以合并计算。
3、如果名下有贷款记录有两条还没还清，也就是有两笔正在还贷的记录，那么就不能在杭州贷款买房，只能全款。
三、杭州二套房定义标准是什么
1、父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字，再为子女购房的，算二套房;自己有住房，以未成年子女的名义再购房的，按照二套房的政策执行。
2、未成年时名下有房产，如果不出售的话，再贷款购房是属于二套房的;只要在房屋产权交易系统中可以查到名下有房产，就算没有贷过款，如果再申请贷款买房，也是按二套房计算。
3、之前贷款买过房，贷款已经结清并且房屋已经出售，目前名下没有住房，但是有贷款记录，所以再申请房贷也是二套房。
以上就是关于杭州首套和二套的认定，外地有房杭州算首套吗以及杭州二套房定义标准是什么的相关内容，感谢大家的阅读，想要了解更多关于杭州二套房定义的内容，请继续关注齐装网。
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