5.88的房贷利率高吗 房贷利率5.88要不要转lpr 5.88利率转换LPR划算吗
2021-12-23
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5.88的利率转LPR后是多少 首套房年利率5.88多吗 5.88利率是多少利息
2020-10-26 11:56:20
现在的年轻人买房都是通过贷款进行买房的，然而，你对贷款利率了解多少呢？5.88的利率转LPR后是多少，首套房年利率5.88多吗，5.88利率是多少利息呢？下面这篇文章就和大家好好的讲讲5.88的利率的具体情况。
一、5.88的利率转LPR后是多少
88的利率转LPR后是多少，不同地区、不同银行，规定的基点数也会有所不同）。像北京地区房贷利率挂靠LPR的规定是：首套商业性个人住房贷款利率*为LPR加55个基点，二套商业性个人住房贷款利率*为LPR加105个基点。
举例说明：
假设客户购买的房子是首套房，其房贷重定价日参考放款日，而放款日是在去年的7月25日的话，因2020年7月20日的LPR报价是：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，所以5.88%的房贷利率转换成LPR后就会是：4.65%+1.05%（一个基点等于0.01%）=5.70%。
友情提醒：
房贷利率只能转换一次，转换后就不能再换。而一旦确定，那基点数在之后的贷款期限内就保持固定不变了，LPR虽会变，但房贷是等重定价周期过了，重定价日到来时，再按照新的LPR来计算得出新的利率的。
二、首套房年利率5.88多吗
首套房年利率5.88多吗？首套房房贷利率5.88确实有点高了，不过，可能是因为该用的政策没有用足，如可能没有申请公积金贷款，首套房政策也没有用足，或你的职业，收入以及征信情况可能存在一些问题，才导致这么高的利率。
1、5.88%等于在4.9%基准利率基础上上浮了20%，且5.88%比上述正常的组合贷款利率4.35%高了1.53%个百分点。这样如果贷款20年的话，付出的利息要增加很多的。
2、如果总共贷款100万，贷款20年，按照5.88%的年利率来算，每个月还款为7095.25元，利息总额为70.28万元，还款总额为170.28万元。
3、贷款100万20年，年利率为5.88%的利息总额为70.28万元，而年利率为4.35%的利息总额只有49.9万元，两者差距为20.38万元。可以看出来，两者的差距还是很明显的，因此，5.88%的年利率确实有点偏高了。
三、5.88利率是多少利息
1、5.88利率通常指贷款年利率5.88%，10万元存款，如果按照当地计算，一年的存款利息是5880元，存多少年都是这样。但是如果按照复利算，每年的利息都是会在增长。*年是5880元。第2年你的本金不再是10万元，而是105880元，利息就变成了6225元。
2、中国人民银行的房贷利率是五年以上的贷款基准利率4.9%，而房贷利率为5.88%，实际上是在贷款的基准利率的基础上上浮了20%，也就是在基准利率的基础上再多出了20个百分点，这是符合浮动区间变化的，所以，房贷利率上浮为5.88%是属于正常的。
银行房贷要求：
1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口。
2、有稳定的职业和收入。
3、有按期偿还贷款本息的能力。
4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。
5、有购买住房的合同或协议。
6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需*30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金。
7、贷款行规定的其他条件。
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