换房协议有法律效力吗 换房协议书可以手写吗 换房协议书怎么写才有效
2021-12-23
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认筹协议书能不能签 购房认筹书有法律效力吗 认筹没退打12315马上退
2020-07-13 11:51:14
很多人在买房的时候，会接触到认筹协议书。它是指商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书。那么认筹协议书能不能签？很多人担心后期会对自己不利。今天小编就为大家详细介绍，再来看看购房认筹书有法律效力吗？以及认筹没退打12315马上退是真是假，给有需要的朋友提供参考。
一、认筹协议书能不能签
1、认筹协议书全称为《房屋认购协议书》，它是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。那么认筹协议书能不能签？*是肯定的。
2、简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非*终达到签约。
3、认筹协议书是可以签订的，其中会确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订《商品房买卖合同》的时间。认购人在购房前作为签订《商品房买卖合同》的保证，向开发商支付一定数额的订金。
二、购房认筹书有法律效力吗
1、购房认筹书是有法律效力的。商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
2、根据《*人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”同时第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等*向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”
3、从以上的条例来看，购房认筹书有法律效力，一旦后期开发商或者购房者违反规定，将会受到律法的追责，因此在签订之前要三思。
三、认筹没退打12315马上退
1、如果在买房的时候，认筹金不退，那就可以拨打12315进行投诉，效果是非常好的，马上就能退。
2、12315是我国消费者维权的热线，购房纠纷是属于消费纠纷之一， 所以出现不退认筹金纠纷的，购房者是可以打12315投诉的。
3、认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。
4、目前我国的12315平台，逐步整合原工商、质检、食品*品、物价、知识产权等部门对外设置的互联网、微信、手机APP等网络诉求接收渠道，通过总局统一建设运营管理的全国12315平台，实现全渠道、全业务、全系统诉求集中汇集，统一渠道对外，统一平台运行，方便群众提交投诉举报等诉求。因此认筹没退打12315马上退，是比较不错的*。
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*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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