卖房子如果户主不签字 卖房子要不要本人签字 卖房产权共有人未签字
2021-12-23
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夫妻一方能签字卖房吗 卖房子签字可以代签吗 房主在外地怎么卖房怎么签约
2020-08-01 15:08:54
对于一些家庭来说，可能是因为孩子长大了，并且手头宽裕了，需要卖掉房屋换购更大的，这就涉及到卖房的问题。那么夫妻一方能签字卖房吗？卖房子签字可以代签吗？今天小编就为大家详细介绍，再来看看房主在外地怎么卖房怎么签约，给有需要的朋友提供参考和帮助。
一、夫妻一方能签字卖房吗
1、对于一些夫妻来说，想要卖房子，却不知道夫妻一方能签字卖房吗？*是夫妻一方并不能签字卖掉房子，必须要两个人共同签字。
（1）如果是共有房产夫妻一方签卖房协议，即使是夫妻一方签字，这种也是属于无效的。
（2）只要夫妻俩是合法夫妻，有结婚证，那么，在变卖属于夫妻共有或是夫妻任何一方名下房产时候，都是需要夫妻俩持身份证户口本，结婚证，住房房产证，契税证，两人户籍所在地住房情况证明，一起去房管办理签字手续，才可以卖掉住房给别人。
2、房产证上有夫妻共有名字，卖房时必需经双方同意才可以，否则是办理不了过户手续的。
3、过户时还需要夫妻双方到场，准备好双方身份证，夫妻双方签字。即使房产证是一方名字，在办理过户时，也是需要提供单身证明，或都离婚证才行。
二、卖房子签字可以代签吗
1、卖房子签字可以代签的。一般购房合同需要房屋产权拥有者来进行出售签字，这是公明的权利，因为合同法规定，合同需要经过双方当事人签字才可以生效。
2、卖房子的时候，出卖人是可以委托他人代为办理房屋过户手续的，出卖人需要向被委托人出具授权的委托书。
3、根据《城市房屋权属登记管理办法》第十二条：权利人（申请人）可以委托*人申请房屋权属登记。
第十三条：权利人（申请人）申请登记时，应当向登记机关交验单位或者相关人的有效证件。*人申请登记时，除向登记机关交验*人的有效证件外，还应当向登记机关提交权利人（申请人）的书面委托书。
三、房主在外地怎么卖房怎么签约
房主在外地，可以进行委托卖房。委托手续可分为以下两种情况：
1、房屋产权的共有人一起向第三者委托办理卖房手续。
委托方法：房屋产权的共有人及受托人一起到公证处办理委托公证书，产权共有人须带上产权证原件、土地证原件、结婚证原件、双方身份证原件；受托人须带上身份证即可，到公证机关办理委托书，委托书上须注明上一种情况要求注明之外还要注明该产权人系夫妻关系。
公证书办理完后受托人持公证书、产权证原件、土地证原件、产权共有人身份证复印件、产权共有人结婚证复印件，受托人自己身份证原件，在委托期限内可以在房屋所属产权交易办理产权过户手续。
2、房屋产权存在多个共有人，这种情况，委托人多数应该是在异地工作或在国外工作，不能亲自到现场办理。其中一个产权人委托其他产权人或者非产权人代办房屋过户手续。
委托方法：委托人可以在当地的公证机关办理委托手续，需注意的是委托书必须在公证处办理才有法律效力。办理委托手续时须出示房屋产权证复印件、身份证、土地证复印件，在公证上要注明委托事项、委托期限、委托出售房屋的详细*、受托人的姓名和身份证*，这样委托才会有效。
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*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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