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2021-12-23
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购房人和房产证上的人必须一致吗 购房人和房产证姓名不一致怎么办
2021-02-05 08:09:28
如果是婚前购房且全款付清的情况下，提出共有产权的话，可以在合同上写两个人的名字，在办理房产证时申请共有产权证，如果是贷款买房，则必须要按照谁贷款谁签字的原则来进行办理。接下来，我们就一起来了解一下购房人和房产证上的人必须一致吗，购房人和房产证姓名不一致怎么办的相关内容，希望可以帮助到大家。
一、购房人和房产证上的人必须一致吗
1、购房合同和房产证上的名字必须是相同的，如果还没有进行房产证的办理，在办理的时候，房产证上的名字必须和购房合同上的名字是相同的。
2、购房合同、购房*、房产证名字必须都是相同的，如果是贷款买房，银行借款合同上的抵押人也要相同，否则不予办理。
3、如果是夫妻购房且需要房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。
4、如果是婚前购房且全款付清的情况下，提出共有产权的话，可以在合同上写两个人的名字，在办理房产证时申请共有产权证，如果是贷款买房，则必须要按照谁贷款谁签字的原则来进行办理，保证购房合同、贷款合同以及房产证上的姓名相同，这样做的原因是避免银行的贷款风险。
二、购房人和房产证姓名不一致怎么办
1、可以带着房产证和户口本、身份证到当地社区居委会出具证明，证明房产证上的名字和身份证上名字是同一个人，并盖社区公章。
2、需要出示个人的购房合同，看购房合同上的名字是不是和身份证、户口本相同，如果相同的话，拿着房产证、购房合同和身份证户口本等相关资料去当地房管局申请更改房产证的名字，需要支付80元的工本费。
3、购房合同与房产证上的名字是必须相同的，但是房产证办理之后可以进行过户或者是加名，如果是买卖的话，可以带着房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记。
4、房产证上写明的产权人是根据购房合同的主体来确定的，所以说两者必须是同一个人，或是由几个人共同所有，尤其是要进行网上备案的，如果姓名不一致是无法通过的。
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