房产证共有人怎么加 房产证共有人去名 房产证共有人算二套房吗
2021-12-23
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房产证共有人可以写几个人 房产证共有人如何去掉 房产证共有人和所有人的区别
2020-09-21 14:53:41
房产证加名字的事一直都是人们比较关注的，因为房产证上有了名字，就代表着房子自己也有份儿，特别是新婚姻法出台以后，很多夫妻都在为房产证名字发生纠葛。今天，小编就来为大家介绍房产证共有人可以写几个人，房产证共有人如何去掉，房产证共有人和所有人的区别，一起来看看吧。
一、房产证共有人可以写几个人
房产证共有人可以写几个人？房产证不但可以写一个人的名字，而且还可以办理房屋共有权证添加共有人，房产证共有人也可以是几个人。
根据国家规定：首先，房产证是一人一证，也就是说房产证上只能有一个人的名字。但是如果想要两个或者多个人共同拥有这个房产，购房者可以在房屋主管部门办理房屋产权证时，同时再办理房屋共有权证。
按揭买房的时候，为了规避贷款风险，房产证、购房合同以及贷款合同上签名必须一致，所以房产证只能有一个人的名字，但是申请共有产权证后，在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时，就可以进行合理分割了。
二、房产证共有人如何去掉
房屋共有人是指由两个或两个以上的人，共同拥有这个房屋。房产证上的产权人一栏就是只能有一个人的名字，但是房产共有人一栏却人数不限，那么房产证共有人如何去掉呢？
经共有人同意，然后办理相关手续，去掉共有人的名字有两种意思，一个是房产证只体现一个人的名字，但是房产系夫妻共有财产，因为夫妻共有财产房产证一般只登记夫妻任一方的名字，二是房产证只体现一个人的名字，而房产为该登记人的个人财产，与配偶无关。
如果只体现一人名字，但是房产要转为登记人个人财产的话。双方拿身份证、户口本、房产证、到公证处办理夫妻财产约定，将房产约定为一方的个人财产。然后双方带上述材料及公证书去房产登记部门过户，这时候因为公证书的约定，所以去掉一个人名字后，房产为登记人的个人财产。
房产证去名字一次性付款，先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监管，*过完户，买方到房管局取新房本，卖方到银行取钱。
三、房产证共有人和所有人的区别
房屋可以是一个人单独所有，也可以是几个人共有的。在现实中，有的人是房屋所有权人，而有的则是房屋共有权人，下面来看看房产证共有人和所有人的区别。
1、房屋所有人是指房屋权利的所有人，对房屋享有出让、赠与等处置的权利。
2、房产证共有人指的是由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。房屋共有人包括持证人和共有人，持证人是指房屋的所有权证由谁来持有。无论房屋是单独所有还是共有都只有一个产权证，所以要有个持证人。共有房屋的每一个所有权人都可以叫做共有人，但持证人只有一个。
3、房屋共有一般有“按份共有”和“共同共有”两种。“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务；“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。
4、夫妻间对于房屋所有权的共同共有，除有特殊约定外，二者是对该房屋不分份额的共同享有权利并承担义务。夫妻之间对于该房屋的*、处置权利都是相同的，没有任何区别。
以上就是关于房产证共有人可以写几个人，房产证共有人如何去掉，房产证共有人和所有人的区别的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。
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