房产证共有人可以写几个人 房产证共有人如何去掉 房产证共有人和所有人的区别
2021-12-23
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房产证共有人怎么加 房产证共有人去名 房产证共有人算二套房吗
2020-09-21 15:03:01
大家都知道，房产证是非常重要的证件，每个人都在买房之后，都会拿到房产证。房产证上的名字就代表着房屋的权属，一般除了有房屋所有人，还可以写房屋共有人，那么房产证共有人怎么加？下面再来为大家介绍房产证共有人去名，房产证共有人算二套房吗，一起来了解下吧。
一、房产证共有人怎么加
房产证办理过程中不可以添加产权共有人，只有房产证办理下来之后方可添加产权共有人，那么房产证共有人怎么加？房产证共有人加名字可分为2种情况：有房无贷、有房有贷。具体流程如下：
*种：有房无贷
1、带好结婚证、身份证、房产证的正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
第二种：有房有贷
1、先去银行办理抵押变更手续，具体事宜请咨询各银行。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如果是贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如果是贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
二、房产证共有人去名
房产证共有人是指由两个或两个以上的人，共同拥有这个房屋的权利。房产证上的产权人一栏就是只能有一个人的名字，但是房产共有人一栏却人数不限，那么大家知道房产证共有人去名吗？
1、首先要明确你是赠与还是买卖，情况不同*也不同，两种*都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费，也都要缴纳税款，可以去当地房管所去咨询。
2、如果是买卖的话，房产证共有人去名一次性付款，*步要交定金，然后要申请银行贷款，等到银行出具了贷款合同之后，买卖双方才去过户，先交定金，买方将首期款交银行进行监管、委托书，过完后把过户抵押的证明交给银行，银行就可以放款了、房地产权证 原件、房屋平面图、地籍图、契税凭证原件。
3、如果是赠与的话，需要先去公证处办理赠与公证，然后带以下材料到所属的区房产交易中心办理：房地产登记申请书原件、当事人身份证明原件和复印件、赠与等，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监管，*过完户，买方到房管局取新房本，卖方到银行取钱。
三、房产证共有人算二套房吗
现在很多人都比较关注二套房，因为如果是二套房的话，购房政策就变了，包括首付、贷款利率等，那么房产证共有人算二套房吗？根据新的规定，以下三种情况将被认定二套房：
1、借款人*申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套及以上成套住房的。
2、借款人已利用贷款购买过一套及以上住房，又申请贷款购买住房的。
3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套及以上住房的。
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卫生间：
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厨房：
17100元
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其他：
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*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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