二手房物业交割是否一定要清空 二手房买家物业不交割怎么办 二手房买卖物业交割保证金
2021-12-23
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二手房物业交割是什么意思 二手房买卖物业交割时间 二手房物业交割自己可以办吗
2020-07-10 15:56:57
在二手房买卖中，很多购房者没有太多的经验，所以往往容易吃亏，多花冤枉钱。尤其是在二手房交易的*环节，也就是物业交割。很多购房者还不清楚什么是物业交割，那么二手房物业交割是什么意思？二手房买卖物业交割时间是什么时候？二手房物业交割自己可以办吗？下面一起来看看吧。
一、二手房物业交割是什么意思
二手房过户之后，还有一个重要的的环节就是物业交割。物业交割说麻烦也麻烦，说容易也不难，只要你知道了解物业交割就很简单，那么二手房物业交割是什么意思？下面一起了解下吧。
物业交割是房屋过户完毕之后，原房主和新房主办理房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等费用结清和固定资产的交付。
1、在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子；如果有租户的，需要约租户到场。
2、清点设施、清点欠费。
由于二手房一般都被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，因此，应当在签订房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点，主要有：空调、抽油烟机、热水器、灯具，分别注明数量和品牌。
对原房屋产生的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方都要在物业交割单上签字备档，买方需要向原业主索要各项费用交齐的*。
3、向出售业主领取房屋钥匙，并进行门锁更换。
4、买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。
二、二手房买卖物业交割时间
二手房的交易中，物业交割的具体时间是由买卖双方自由协商或遵循中介公司的指导的，中介公司指导流程如下：
（一）全款购买
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
2、房屋过户，支付首付款
3、交税、领取新房产证
4、物业交割、支付尾款
（二）贷款购买
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
2、提交贷款申请、签署贷款合同
3、物业评估，第三方担保
4、银行审批
5、房屋过户，支付首付款
6、交税、领取新房产证
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款
9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。
所以，二手房买卖物业交割时间还要看买家是全款还是贷款，不同的手续，物业交割时间也不一样。
三、二手房物业交割自己可以办吗
物业交割代表着二手房买卖即将要结束了，虽然在二手房交易的整个流程上来看，这个环节并不复杂，但是经常会有人在这上面吃亏。因此，购房者一定要注意物业交割的各项内容，确保自身的利益不受损失。
二手房物业交割自己可以办吗？房主本人不到场可以委托他人办理物业交割，但是需要手写委托书或者公证。物业交割分为在过户前和过户后：
1、如果是过户前办理物业交割，这个时候买方还不是房屋的产权人，如果卖方本人不能到场，需要办理公证手续，而且需要携带受托人身份证、卖家身份证和产权证。
2、如果是过户之后办理物业交割，这个时候买方已经有产权证了，可以直接携带自己的身份证、产权证办理，卖方本人如果不能到场，受托人需要携带手写的委托书或者公证。
买二手房进行物业交割时，如果卖方本人不能到场，买方也不用担心办不了物业交割，受委托人携带手写的委托书或公证即可。
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*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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