房产合同没有备案是什么意思 房产合同备案一般多久 房产合同备案和网签有什么区别
2021-12-23
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房产网签需要准备的资料 房产网签后就是自己的房子吗 房产网签备案能更改户主吗
2020-11-17 17:28:58
在购买房子的时候，一般需要对购房合同网签备案，同时还需要准备一些网签需要的资料。不过，很多人都不清楚房产网签需要准备的资料有哪些，下面就来文中了解一下，顺便来说说房产网签后就是自己的房子吗以及房产网签备案能更改户主吗，感兴趣的朋友一起来看看吧。
一、房产网签需要准备的资料
1、住宅网签材料
购买住宅，在认购阶段时会做购房资格核验，提交的购房资质审核的材料包括身份证、户口本、婚姻证明，社保缴存或个税缴存记录、非本市户籍还需提供居住证。由于网签材料与购房资质审核材料有重合，所以在网签时，一般只需要购房者本人携带认购书、定金收据、银行卡即可。
2、商住网签材料
购买商住房，网签前不需要进行购房资质审核，所以网签需要携带的材料：身份证、户口本、婚姻证明，居住证、社保缴存或个税缴存记录、认购书、定金收据、银行卡。
3、贷款买房网签带的材料
除上述材料外，还需要携带贷款的相关材料。商业贷款需要收入证明、银行流水、身份证、户口本、学历证明（如需）。公积金贷款需要公积金贷款初审材料，身份证、户口本、结婚证、*学历证、公积金缴存明细。
二、房产网签后就是自己的房子吗
1、房产网签后就是自己的房子吗？网签备案后并不是就是自己的了，网签只是将购房合同进行备案，其主要目的就是避免开发商“一房二卖”，不能直接取代过户，购房者需要注意，任何情况都不能取代过户，只有在确实拿到房产证之后，房子才是真正属于自己名下的财产，所以购房必须谨慎，不要轻易相信他人的花言巧语。
2、购房之所以要网签是因为网签能有效的防止开发商“一房多卖”。网签目的是为了让房地产行业的交易更加透明化。所谓房产网签，就是购房者和销售对象签订购房合同后，要到房地产的相关部门进行公证备案，并公布在网上加强交易的透明化，在网络上能随时查询房产情况。
三、房产网签备案能更改户主吗
1、房产网签备案能更改户主吗？对于购房者已经网签想要更改户主的情况，建议和开发商协商，如果开发商同意，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。
2、*关键的是要取得开发商的同意，并且需要确定，是否原合同真正撤销，买房的合同才可以成功备案。另外，已经按揭的房屋是无法办理更名的。
3、不过，在这里也要提醒，如果开发商拿购房合同去房产局做了房屋登记备案，更名是比较麻烦的，也会耽误当事人的时间。因此买房不是小事，为了省去不必要的麻烦，买房人还是要考虑清楚。
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