小高层公摊面积国家标准 小高层公摊面积怎么算 小高层公摊面积大还是高层公摊面积大
2021-12-23
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高层公摊面积包括哪些部分 高层公摊面积一般多大 高层公摊面积超过多少违法
2020-08-03 10:56:58
无论购买什么房子，都是会存在公摊面积的，对于公摊面积，不少购房者并不是很清楚，所以在买房的时候，很容易被在开发商那里吃亏。今天我们来介绍一下高层的公摊面积，那么高层公摊面积包括哪些部分？高层公摊面积一般多大？高层公摊面积超过多少违法？一起来了解一下吧。
一、高层公摊面积包括哪些部分
1、高层公摊面积包括哪些部分？高层公摊面积指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。
2、购房者在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。公摊面积如何计算房屋公摊面积的计算公式是，房屋的总建筑面积乘以公用建筑面积除套内建筑面积之和。
3、购房者如果对面积*有异议，可以向开发企业或销售单位落实是否经过房产测绘部门的面积*，如果已通过*，可以到测绘大队查阅相关资料内容，否则应督促开发及销售部门到测绘大队办理房屋面积*工作。
如果所购住宅公摊面积较小，屋内使用面积就会较大，但是过的公摊面积将直接影响你的居住体验和生活舒适度。如果买房子是自住的话，一定不要过分追求公摊面积，在购买房屋时要权衡利弊。
二、高层公摊面积一般多大
购房者在买房时，不仅需要了解房屋的户型和价格，还会询问房屋的公摊面积。如果公摊面积越打，那么房子的实际使用面积就越小，居住起来就会非常的拥挤，那么高层公摊面积一般多大？下面本文就来给大家介绍下吧。
高层房子的公摊面积相对较大，一般是在20%-25%之间，带电梯的小高层住宅，公摊系面积通常在15%-20%之间，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊面积通常在10%-15%之间。由于楼盘构造和工艺要求的不同，不同楼盘公摊面积也存在一定差异。
公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，通常商品房的公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。
三、高层公摊面积超过多少违法
高层公摊面积超过多少违法？这是一个非常关键的问题。但是现在大家并没有这样的意识，也不了解公摊面积的标准。现在公摊面积一般都是开发商定的，而且要看具体的房屋类型。
如果你购买的住宅在有电梯的板式小高层建筑中的话，那么公摊面积通常就是在15-20％之间。如果你购买的住宅是在有电梯的板式高层建筑中的话，那么公摊面积通常就是在18-25％之间。
如果你购买的住宅在在有电梯的塔式小高层建筑中的话，那么公摊面积通常就是在18-22％之间。如果你购买的住宅是在有电梯的塔式高层建筑中的话，公摊面积通常就是在20-30％之间。
一般来说，套内的建筑面积可以由以下三部分组成：套内的使用面积，这里可以包括卧室、起居室、厅还有过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和；套内墙体面积；阳台建筑的面积等等。
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卫生间：
17100元
厨房：
17100元
客厅：
17100元
水电：
17100元
卧室：
17100元
其他：
17100元
*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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