小高层公摊面积国家标准 小高层公摊面积怎么算 小高层公摊面积大还是高层公摊面积大
2021-12-23
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高层楼房公摊面积一般是多少 高层楼房公摊面积标准 高层楼房公摊面积比例
2019-08-28 16:36:12
买房子的时候，销售人员都会告知我们房子的公摊面积多少，这个是算在你的房子的总面积里面的，不同的小区对这个公摊面积的范围不同，因此在选择房子的时候对这部分的面积也要做个比较，毕竟也是要付钱买的。那一起来看下高层楼房公摊面积一般是多少，高层楼房公摊面积标准，高层楼房公摊面积比例。
一、高层楼房公摊面积一般是多少
1、现在的很多的普通多层住宅楼没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空，基本来说公摊系数大约是在10%－15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数大约是在15%－20%；住宅的公摊面积相对来说会更高一些，大约是在20%－25%。
2、公摊面积一般包括有：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班的警卫室、为整幢楼服务的公共用房以及管理用房的建筑面积等。
3、住宅的公摊面积计算*为：公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数各套（单元）的套内建筑面积乘以及公用建筑面积分摊系数，得到购房者应该合理分摊的公用建筑面积。
二、高层楼房公摊面积标准
现在对高层楼房的公摊面积没有一个具体的标准，一般都是开发商告知你公摊的面积大小的义务。
房屋的公摊率指的是房屋的公摊面积占房屋总面积的比率。对于公摊面积的处理，现在我国暂没有明确的法律规定，因公摊面积的不明确，这也使它成为了房地产交易过程中争论的焦点。
公摊率主要是用于计算在住宅小区之中公用建筑设施（配电房、楼道、电梯井、公用通道、消防设施以及其他公用设施）在小区总建筑面积之中所占比例。
公摊率=总公摊面积/总建筑面积
总公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。
公摊系数需要注意，它只针对单一建筑，并不是所有的建筑公摊系数都一样，每栋建筑都有自己的公摊系数。
根据“谁使用谁分摊的原则”，对于同一栋、同一单元或是同一层的不同户型，它每户的“公摊面积/套内面积”可能会有所不同，且同总分摊系数可能也不同。
三、高层楼房公摊面积比例
1、根据建筑工艺和一般的配套要求，高层建筑、多层建筑有着不同的公共面积分摊系数，基本上都是在某个具体的范围内浮动。高层公摊面积一般都是塔楼的分摊系数在0.18～0.26之间，高层板楼的分摊系数则是在0.14～0.16之间，多层建筑的分摊系数在0.11～0.16之间。
2、普通的多层住宅，没有地下设备用房，也没有底层商铺，加上底层架空，高层的公摊面积一般是公摊系数约在10%－15%。带电梯的小高层住宅，公摊系数大约是在15%－20%。
高层的住宅公摊面积则更高一些，大约是在20%－25%。我们在签订购房合同的时候，合同上都会注明高层房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。
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