高层楼房公摊面积一般是多少 高层楼房公摊面积标准 高层楼房公摊面积比例
2021-12-23
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小高层公摊面积国家标准 小高层公摊面积怎么算 小高层公摊面积大还是高层公摊面积大
2021-02-04 08:25:56
小高层住房指的是7层到11层左右的住宅，公摊率一般都是10%-16%，普遍情况下，小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的，因为不同的小高层楼房的公摊也不同。接下来，我们就一起来了解一下小高层公摊面积国家标准，小高层公摊面积怎么算以及小高层公摊面积大还是高层公摊面积大的内容，希望可以帮助到大家。
一、小高层公摊面积国家标准
1、小高层住房指的是7层到11层左右的住宅，公摊率一般都是10%-16%，普遍情况下，小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的，因为不同的小高层楼房的公摊是有不一样的。
2、公摊面积就是公用分摊建筑面积，指的是由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。
3、现在国家并没有明确的规定公摊面积必须控制在哪个区间范围内，不同的小高层楼盘公摊也是不一样的，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-16%之间，而带电梯的小高层住宅公摊系数在15%-20%之间。
二、小高层公摊面积怎么算
1、小高层分摊面积等于需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和—各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。
2、各套房的公用分摊面积等于分摊系数×各套内建筑面积，如果不想自己计算公摊面积，可以拿房产证或者合同上标注的建筑面积减去套内建筑面积，就可以得出公摊面积。
3、小高层不止采光好，而且房屋的朝向多数都是南北通透的户型，通风比较好，还有其他优点，例如建设质量高等。
三、小高层公摊面积大还是高层公摊面积大
1、高层住宅的公摊面积是比较大的，根据建筑规模的不同，高层建筑多数在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。
2、另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有管道井、强电井、弱电井等公用设施都占用了空间，所以高层建筑较小高层建筑的公摊面积要大得多，一般在14%-24%。
3、如果公摊面积太小，那么公共空间，例如楼梯、大堂都会受到一定的影响，所以公摊面积越少对于个人来说是好事，对于整体而言，在美观和居住舒适度上都会有一定的影响。
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