小高层公摊面积国家标准 小高层公摊面积怎么算 小高层公摊面积大还是高层公摊面积大
2021-12-23
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洋房公摊面积20%算大吗 洋房为什么比高层公摊少 8层洋房公摊面积国家标准
2020-08-03 13:38:36
现在买房的人是越来越多，很多购房者为了改善生活，会选择购买洋房。洋房大家在生活中接触的相对较少，尤其是在公摊面积方面，大家知道洋房的公摊面积要比高层低的，那么洋房公摊面积20%算大吗？洋房为什么比高层公摊少？下面再来为大家介绍8层洋房公摊面积国家标准，一起来看看吧。
一、洋房公摊面积20%算大吗
公摊面积是指一栋楼的房屋产权人所共有的整栋楼的公用部分的建筑面积。公用部分主要包括：楼内的电梯井、管道井、楼梯间、设备间、地下室、公共走廊、过道、公共门厅等等。那么洋房公摊面积20%算大吗？
洋房公摊面积在大多数的住房里面其实算是比较少的，尤其是相比高层来说算少的。一般多栋洋房的小区，其公摊面积在15%-30%左右，而只有1栋洋房的小区，其公摊面积就要20%-35%左右。
而且，一般来说，楼层越低的洋房，其公摊面积就越小，实用面积就会越大，而楼层较高的洋房，其公摊面积要相对高一些。
洋房公摊面积并没有固定的国家标准，因为公用建筑面积会根据电梯数量、住户数量、门厅大小等等来变化，洋房如果楼层高，因为着电梯就要设置多一些，那公摊面积就更大了。
二、洋房为什么比高层公摊少
众所周知，洋房在各方面都要比高层住宅相对好一点，一般是改善人群购买，而且洋房的公摊面积要比高层少，很多人不知道为什么，那么洋房为什么比高层公摊少？
一般高层的公摊面积是25%左右，也就是说你面一套100平米的房子，25个平方的公摊面积，在把建筑面积一除，套内面积可能只有70多平方。但是洋房则不同，洋房是一梯一户或一梯两户，公摊面积较小，使用率可以达到87%左右。
高层因为楼层越高，住的人就越多，同时还需要配置公共门厅，过道，空调房等等，这些都需要放置在单元楼层里面，需要很多面积，所以公摊的面积就比较大。
简单来说，就是高层楼房住户的人非常多，需要体现出更加便利的实用性，那就会增加两趟电梯或者两趟楼梯，这就代表公摊面积增加了。
三、8层洋房公摊面积国家标准
购房者都希望房子的公摊面积越小越好，因为它意味着套内可居住的面积会更小，那么这个公摊面积有国家标准吗？下面就随小编一起来了解8层洋房公摊面积国家标准。
1、8层洋房公摊面积的10%左右，100平米的房子有10平米是公摊面积，你说这部分面积值钱不？所以，购房者一定要严格把关公摊面积。另外要需要注意的是，公摊面积小了会影响到生活，大了影响居住面积，购房者一定要严格把关公摊面积的大小。
2、公摊面积的计算：公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)；套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
3、综合以上公式，我们可以得出：公摊面积=总公摊面积/(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。
以上就是关于洋房公摊面积20%算大吗，洋房为什么比高层公摊少，8层洋房公摊面积国家标准的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。
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*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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