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警告：买了法院拍卖房法院处置房可以买吗未成年可以买法拍房吗

2020-07-20 15:40:28

我们经常会看到一些法院的拍卖房，价格是非常便宜的，这对于刚需族来说再合适不过了，花较低的价格能够获得相对来说价值高的房子。但是有人警告：买了法院拍卖房很后悔，这是怎么回事？法院处置房可以买吗？今天小编就为大家详细介绍，再来看看未成年可以买法拍房吗，给有需要的朋友提供参考。

一、警告：买了法院拍卖房

法院拍卖房被称为“法拍房”，它是指遭法院强制执行拍卖的房屋。有人警告：买了法院拍卖房会后悔，只要还是因为法拍房具备了以下弊端。

警告：买了法院拍卖房

1、房屋质量没保证

一般法拍房都是很久没人居住的，在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。

2、需要全款

买法拍房并不像一般的商品房，它是需要全款的。现在有很多的助拍公司，也就是帮忙拍卖和跑手续的公司，他们表示可以贷款，但是要收取手续费，也就是公司帮忙垫资给全款，拿到产权证后再去银行做抵押贷款，这样的利率一般比正常贷款更高，很不划算。

3、后期纠纷

一般被法院拍卖的房屋，原来的主人都会有一些问题，比如外面欠债什么的。如果买方未了解清楚房产的大致情况，可能在拍卖后造成无法入住的情况，比如房屋租给其他人，或者每天都有人上门讨债，影响正常的居住。

二、法院处置房可以买吗

关于法院处置房可以买吗这个问题，不同的人有不同的看法。主要是从法院处置房的优缺点来看。

1、购买法院处置房的优点

购买法院处置房可以避开限购令。现在不少一二线城市都是有限购措施的，而法拍房的面积大小以及所欲区域、买房人本地或是外地户口、购房资格等在限购令面前都不受影响，均可参与法拍房竞价并购买。

购买法院处置房的价格便宜，同样的地段和户型，法拍房的价格就要低于一般的二手房，因此购房预算有限的朋友可以尝试购买法院处置房，这是非常划算的。

2、购买法院处置房的缺点

法拍房很有可能存在欠费的情况，欠费主要是水电气费和物业费。在了解是否具备购买条件后，了解清楚拍卖房是否存在欠费问题。

根据物权法等法律规定，如果*在前、抵押在后的，拍卖成交后原*合同继续有效。因此可能出现买了房子，却依旧要出租给别人的尴尬。有些恶意*的，会把*合同签的很长，甚至10年、20年。

法院处置房可以买吗

三、未成年可以买法拍房吗

1、未成年可以买法拍房。如果房屋系父母出资购买并用于经营，虽然房屋登记在未成年子女名下，未成年子女在形式上享有房屋的所有权，但房屋并非子女个人劳动所得或因继承、奖励、他人赠与、报酬、*等合法来源取得，房屋会被认定属于家庭共同财产，债权人依据生效判决申请执行债务人家庭共有的案涉房产将会获得支持。

2、《民法通则》第十二条规定：“十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，只能进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定*人*，或者征得他的法定*人的同意。10周岁以上的未成年人是指除16周岁以上不满18周岁以自己的劳动收入为主要生活来源的公民外，10周岁以上18周岁以下的公民。因此未成年是可以买法拍房的，但是要满10周岁。

未成年可以买法拍房吗