电梯房买多少层比较好 电梯房公摊面积国家标准 电梯房顶楼的房子能买吗
2021-12-23
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电梯房公摊面积一般是多少 电梯房顶楼会漏水吗 六层带电梯买几层好
2020-07-29 11:43:53
电梯费是现如今住宅的主要形式之一，通过电梯来进行上下楼，并且楼层数非常高的。因此我们可以了解到，电梯费的设备占用面积是比较大的，这属于公摊面积的范畴。那么电梯房公摊面积一般是多少？今天小编就为大家详细介绍，再来看看电梯房顶楼会漏水吗？以及六层带电梯买几层好，给有需要的朋友提供参考。
一、电梯房公摊面积一般是多少
1、电梯房公摊面积是只分摊共用建筑面积的简称，它和套内建筑面积之和，构成一套商品房建筑面积。根据《房产测量规范》规定，小区公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯机房、垃圾道、管道井、值班警卫室等。
2、不能计入公共建筑空间的包括：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。其他购房者受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。
3、正常情况下高层住宅电梯房的公摊在20%左右；30层以上的一般在25%左右，公寓房因公用面积较多，一般都在28%左右，部分高的能达40%。
4、从楼房建筑的形式上来所塔楼公摊面积会大于板楼；塔楼公摊一般在18%-26%，板楼的公摊在14%-16%；至于具体的公摊还是看楼房的构造和设计合理性。
5、一般的电梯房的得房率在75%左右，还要看房屋是几梯几户的，一般一层2户人家2部电梯的得房率只有70%左右，因为公用面积分摊得多，要占25-30%左右。
二、电梯房顶楼会漏水吗
1、很多购买了电梯房顶楼的朋友，都很担心电梯房顶楼会漏水吗？其实，电梯房顶楼也是不一定会漏雨的。如果防水措施做的比较完整严密的话是不会漏水的，如果没有做好房漏水漏油的措施，即便是低层也是一样容易出现漏水漏雨的情况的。
2、如果是比较低楼层的电梯房，顶楼漏水的概率并不大，因为这类房屋拥有像剖屋顶的屋面，如果一开始没有出现过漏水，那么基本上以后可以说是不会再出现漏水的。即使出现了漏水也是属于公共设施，这是需要物业来进行解决的。因为屋面毕竟不是我们个人所私有的。
3、电梯房顶楼是否会漏水，主要还是得看开发商的质量。现在的检方技术越来越好了，很少会出现漏水的情况，但是旧的电梯费就不好说了，20年以上的就容易出现漏水的情况，需要及时维修。
三、六层带电梯买几层好
六层带电梯买几层好？这主要得看个人需要，建议购买中间的层数，一般来说三到五层比较适宜，而低层或者顶层，具备以下缺点。
1、低层电梯房的缺点
低层电梯房*的缺点就是容易出现返潮等情况，特别是梅雨季节，地面都是湿漉漉的，容易长虫，人体舒适感很差。并且低层电梯房的采光效果不好，只有中午可以晒到些许阳光，长期这样下去对健康的威胁很大。
2、顶层电梯房的缺点
顶层电梯房是直接暴露在阳光下的，因此具有“冬凉夏暖”的缺点，特别是夏天被太阳直射，整个室内闷热无比。有隔热层都不太顶用。并且顶层电梯房出现漏水、渗水的可能性要高于其他楼层，因此并不推荐购买。
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其他：
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*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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