近日，任大嘴任志强预测了2018年的房产走势，他称2018年房价称如果明年调控错了，房价将暴涨更高！错误的调控手段会让购房需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。

一、供应方面：商品房土地供应已经连续两年下滑

据统计2015年土地供应就是负的33%，很多城市土地已经出现了供应短缺。2016年，政府的土地供应继续出现下滑，部分一线城市的土地连2015年的一半都不到。目前一线城市库存平均已经只有6个月左右，已经远低于12个月的安全库存标准。如果一线城市不再建房，不出6个月，市场上将没有新房库存，这样房价怎么会不涨。

在“工资追不上房价，收入跑不赢通胀”的时代，经常听到人讲这句话：“想想就后悔，要是当初买了一套房，放到现在不得赚翻了……”原来只有趁早买房，才是*省钱的方法。

二、需求方面：更多的人将涌入一线城市

这是必然的，随着竞争的日益激烈，一线城市中拥有更好的教育，更好的医疗，以及更好的前景，越来越多的家长不惜花费精力、金 钱购置属于教育质量好的小学学区、学位房产，这样下去需求只会越来越大，房价越来越高。

三、当下楼市状态较为稳定，正是买房的好时机

2017年在众多的楼市政策的调控下，一线城市的房价开始出现下降，如北京附近的房价下降了1-2万，但是对于三四线城市来说，今年的房价还是出现了较大幅度的上涨，所以身处三四线城市的你来说不要寄希望房价会下跌，再加上现在的首付比例及房贷利率的上涨，*发现连首付都出不起了。

所以， 趁房价现在还稳定，赶紧咬咬牙，该借钱就借钱，给自己买套房！

四、中国传统“家”观念使得购房需求旺盛

受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为“有房才有家”，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。受这思想的影响，国人在成年后，都为房而奋斗，所以产生了大批的房奴。

现在为什么所有人都关心房价了，因为人人对它有需求。如果房价过高了，人们就不会买了，市场饱和了自然也就平衡了。

如果有市场，人人都需要，那房价一定会继续涨。网站上骂声一片，那是因为每个人都想买房，每个人都想买房，所以每个人又都看空楼市。每个人都在看，那房价能不涨吗?

五、土地市场价格上涨明显

今年地价比房价上涨得更快，而地价占了房地产开发成本的一半，地价上涨，房价肯定上涨。政府采用拍卖*出让土地，也只会加速提升地价，人为把地价炒高，前些年出现的土地楼面价高过房价就充分说明了问题，面粉比面包贵是很不正常的现象。

六、建材价格攀升，成房价幕后推手

水泥涨价10%-15%

电线涨价5%-10%

木材涨价15%-30%

塑料涨价30%，

铝材涨价30%，

铁涨价30%，

纸箱涨30%，

不锈钢爆涨40%，

线路板也爆长30%

运费初步涨价30%。

新埭的土地八年涨了50倍。

唯独人民币贬值了17%。

除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨， 尽管建材成本上升，住房成本增加，开发商是不可能自己掏腰包的，肯定要转嫁到房价中去，此外，建材成本上升，房价肯定上升。

七、*、炒房客户的不断增加

房子已不再仅仅是居住的，同时更是一种理想的*产品。在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百姓*为保值增值的*产品。房子超强的增值能力，使得越来越多的*客转向房产，进行炒房。

八、中国城市正处于大拆大建高速发展期

中国的城市扩容正在快速的进行着，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。拿广州来说，几年前城区范围只有1000多平方公里，今天已经扩大到3800多平方公里，城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。

此外，大拆大建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换*房。

九、经济发展离不开房地产

大城市在几年前，都是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。对于二、三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，房地产依然是推动城市发展及政府税收的支柱产业

十、国家调控为控制房价过快，而非打压

国家调控为控制房价过快上涨，而非打压，是将房价控制在一起合理的上涨幅度，而不是要打压房地产，中央政府对房地产对经济的影响和拉动作用，是非常清楚的，不可能打压房地产。

从这个意义上来说，房地产仍然会一路凯歌，在五年内指望房价下降，无异于痴人说梦。当然，房价的波动是有的，短期下调后很快又会上升，主线上上升的。

其实，房子不一定要买* 好的，合适的就可以！但有很多人不明白这些道理，仍在市场中踌躇犹豫。

每次买房都不缺观望者，他们都觉得以自己锐利的双眼可以看到未来房价暴跌，然后一次一次观望，也一次次失望甚至绝望。

文章来源：中国房产超市网 图片来源网络

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