毛坯房验收经验和常识

陈经理

买房后房屋验收是每一个购房者*关心的，对于毛胚房验收是很多人也是外行，毛胚房验收的好坏直接影响着以后的生活质量，毛呸房验收有很多容易忽视的环节和注意事项，所以在了解验收标准和验收注意细节尤为重要.
在收房的时候，均需要注意以下细节：
1是要将毛胚房里面所有的门窗是否有损坏,配件是否齐全,细节部分(强弱电箱,线路到位情况),排水排污管是否破损,锁及拉手是否损坏;
2,各种管道应进行通水,试压,通球试验和暖气热工调试等验收工作;
3,屋面工程项目进行蓄水,淋水试验.重要检查排水管,排污管,地漏的排水是否顺畅,无阻;
4,有防水要求的房间地面应严格按照防水层,保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏.观察自己房屋顶部是否存在水迹,水印等，以防楼上漏水造成以后纠纷麻烦;
5,对墙面进行检查，查看批荡层是否存在空鼓等现象(可自己拿个小锤子慢慢敲);
其实大问题基本上很多楼盘都不会产生，但是一些小细节尤为重要，注重一些细节，为以后装修省下许多麻烦及金钱.

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首先是门窗质量.门的密封度，可以用一张铜版纸(印杂志的纸)，门检查之后把纸塞到门缝中，之后把门关上，扯一下这个纸，如果扯不出来说明这个门的密封度好.再一个是把门打成90度角，之后看看是否能够自动合上.窗户也是一样，主要看看有没有划痕,磕碰,缺损，五金件是否灵活,滑润，现在大部分用的是隐性纱窗，这部分是*容易出现问题的，也要检查一下，这是从门窗质量来看的.
第二部分是电气部分.在入户之后都有一个闸箱，里面有十个就说明分了十路，可以把总闸合上以后再一路一路的合，看看每个是管什么的，有的可能已经标注出来了是卫生间,空调等等，但是有的不规范就没有标出来或者是弄错了，所以要检查一下分别管哪一路，再就是检查一下灯和插座.这样基本上能够把电路走向和质量弄清楚.因为电是不可能摸的.而且在验毛坯房时开关在装修时业主都会换掉，所以这方面可以不作为质量问题的依据，因为本身要换的.
第三部分是水.上水检查一下管路有没有跑冒滴漏，这是很重要的.如果有跑冒滴漏损失水是一个方面，将来对家庭使用也会造成一定的威胁，有一定不安全因素.下水要带一个小桶，往里倒点水，看看下水痛快不痛快.
第四部分是墙地顶，主要检查墙面的平整度,垂直度,有没有开裂的地方.现在的毛坯房都刮了防水腻子，辨别的时候就用水来蹭一下，如果手上沾上了白，说明就不是防水腻子，这是一个比较关键的地方.
就是毛坯房防水的问题，如果厨房带地漏就要做防水;如果厨房没有地漏就基本上不用做防水.还有是卫生间的防水，建议进去之后放水，放一层水5-10公分的高度，放水之后24小时到楼下看看是否漏水，如果漏水可以让再处理一下.同时，还要问楼上是否也做了同样的防水试验，如果没有做，以后漏水，自己家里可就惨了.

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毛坯房验收10大注意事项
1.核对购房合同的附件及配套设施;交合理费用(包括：物业管理费,装饰押金,废物清运费).
2.净面积丈量,开间进深及净高尺度丈量;
3.楼地上空鼓,裂缝,起沙验收;
4.墙面空鼓,裂缝,龟裂,爆灰,平整度,阴阳角验收;
5.顶棚验收;
6.门,窗装置质量及配件验收;
7.进行渗漏实验;
8.电路绝缘,接地检查;
9.给,排水装置质量验收;
10.别的细部构造的检查.
上面给我们介绍了毛坯房验收流程及毛坯房验收10大注意事项，期望对大家有所协助!

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毛坯房验收时，要注意验收的顺序，先看外链面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道等，再看门、窗、天棚、墙面、空中、墙砖、地砖、高低水、防水存水、强弱点、每期、通风、排气，检查闭存水实验、水表空转等问题必需和楼上楼下的街坊配合。

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墙壁
用手敲击墙壁，从声音判断墙面是否空鼓，目测是否存有裂缝。
房顶
从地面取四五个点，用卷尺测量房高，若数值不一致，说明房顶倾斜。
管道
使劲晃动暖气管和上水管，检查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打开水阀看排水是否流畅。
厨房烟道
将纸点燃后灭火使其冒烟，放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。
管道煤气
用冒烟的纸放在报警装置附近，检查装置是否灵敏，同时检查进气电磁阀是否方便使用。