房产证没下来能更名吗？房产证没下来如何更名

陈经理

有两种情况
*种，如果此处房产是全款购买，那就可以更名，新旧房主去开发商或售房处直接更改底单

第二种，原房主是贷款购买的，那就更不了名了.

因为办理贷款的时候该处房产需要在银行做登记，也就是说，要更名开发商说了不算，必须到房产处更名.

到房产处更名就属于二手房手续更名了.

首要前提必须等房照下来，也就是说贷款购买的房子.


扩展资料：

办理变更户主不需要户口本中所有成员的同意.

在你办理户口迁出时，向户籍民警指定继承户主人员即可(未成年人除外).

所以，你的前妻可以作为户主，当然，也可以由你外甥女做户主.

(1)原户主死亡,被宣告死亡或者被宣告失踪的.凭：直系亲属提出书面申请报告,死亡证明,法院死亡或失踪判决.

(2)原户主户口迁出的.凭：户内成员提出书面申请报告，原户主迁出凭证.

(3)房屋所有权或者使用权发生转移，现房屋所有权人办理凭：现房屋所有权人或使用人提出书面申请报告,<房产证>.

(4)其他特殊原因应当变更户主的.

彭

分两种情况，看具体情况.
*种如果此处房产是全款购买，那就可以更名，新旧房主去开发商或售房处直接更改底单，就可以.
第二种原房主是贷款购买的，那就更不了名了.因为办理贷款的时候该处房产需要在银行做登记，同时银行会在房产处备案，所以此处房产已经在房产处挂名了，也就是说要更名开发商说了不算，必须到房产处更名，到房产处更名就属于二手房手续更名了，首要前提必须等房照下来，也就是说贷款购买的房子，新房住必须等房照下来后，才能在房产处进行二手房更名过户.

苏菲的复仇

一般是不可以的。
1、你已签订了购房合同，现在都是网上备案，你的房屋交易信息已经在网上备案，房地产交易中心已经记录你的房屋信息。房产证的办理是根据网上档案来的。
2、改名的难度相当大。方法：开发商和你个人，还有删掉名字的那个人一起到房地产交易中心撤销备案，然后给你重新备案。这种方法可以，而且只有这种方法，但是一般开发商都不叨叨你。
3、牵扯到贷款：原来的意思是你们2个人共同承担债务，要是改为一个人的名字的话，表示只有一个人承担债务。

苍狼不拜月

房产证没下来是不能进行房产证更名的。如果房产证没下来，手里有购房合同的话，可以分一下情况办理更名手续，具体如下：
1、未完成网签和备案的
这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意。
2、已经完成网签并完成备案
这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意（注意！这个十分重要！）撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。

老师的肌肤

理论上来说，购房合同在没有备案之前可以更名，而房产证没下来是否可以更名，要视具体情况而定：
*种情况：商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只需同开发商协商，但是相比*种情况麻烦不少，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需支付相关手续费用。
第二种情况：商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收，在产权证办出来以后，房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断。需要开具未竣工检查报告。此种情况还是可以更名的：如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。但是，把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费，处理起来比较简单。
第三种情况，房产证正在办理中，但尚未出证，此种情况下更名需要按规定支付相关税费。