房产证写夫妻名字利弊？夫妻房产证写谁的名字

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房产证写夫妻名字利弊？
婚后房产，无论写夫妻谁的名字都一样，都属于共有。婚后房产归个人只是一个特例。不是婚后购买的房产，房本上写谁的名字房子就是谁的，如果是俩人共同购买而只写了一个人的名字，那么没写名字的那个人的产权就无法得到保护。
合同写的两个人的名字，房产证必须办理至两个人名下。只要开发商的购房合同没有备案你都可以去更改合同。商业贷款买房是以家庭为单位认贷不认房的，商业贷款买房要查夫妻双方名下的贷款是否结清；公积金贷款以家庭为单位认房又认贷，查的是你们夫妻双方名下的房产和贷款。所以除非你们有将来离婚再使用公积金贷款买房的打算，否则写不写两个人的名字都一样。

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夫妻房产证写谁的名字？
如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。

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房产证写夫妻名字利弊？
1、房产证写夫妻名字利
（1)避免婚后财产纠纷；
(2)当夫妻其中一人去世时，避免出现过户等原因可能产生的遗产税；
(3）购置房产时，可以双方共同贷款。
2、房产证写夫妻名字弊
写两个人名字就得两人同时带证件办理， 关于房产证上写两个人名字在办理房屋产权的变更、契税、转手赠于都需要两个同时到场。法律上来说咱国家目前没遗产税，就是有个过户费几百块；而且这算是第二套房，要按照3%算契税，也影响自己以后买房子。婚后购房写夫妻双方和单方权益相等都是夫妻共同财产。