保障房和限价房的区别是什么？两者的房价一样吗？

一场好梦

1、保障对象不同
经济适用房的保障对象为当地城镇低收入住房困难家庭，并与廉租房保障对象相衔接。而限价商品房的保障对象为当地城镇中等收入以下住房困难家庭，即在房价不断高升以至于中等收入家庭都觉得安居困难的情况下，帮助中等收入家庭解决住房困难。
2、保障对象户籍要求、人均收入标准不同
一般来说，经济适用房的申请人应具有当地户口；但限价商品房的申请人应为具有当地户口或持当地居住证的家庭和人员。另外，在申请人及家庭人均月收入应符合的标准上也不同，限价商品房的标准要较高于经济适用房的收入标准。
3、土地来源不同和销售价格确定*不同
首先是土地来源不同：经济适用房的土地为划拨*取得，而限价商品房的土地取得*为出让。
其次是销售价格确定*不同：经济适用房的销售价格是在开发企业办理销售（预售）许可证之前，由物价部门确定。而限价商品房的销售价格是在开发企业以出让*取得土地前，在土地招拍挂文件中确定。
4、销售价格不同和准购面积标准不同
销售价格不同：经济适用房因为土地成本低（不含土地出让金）以及开发商利润受限制（3%），它的销售价格低于限价商品房。准购面积标准不同：经济适用房在购买资格审批时，会根据家庭人口确定核准购房建筑面积，而限价商品房没有准购面积。
5、退出条件不同
在房屋所有权证登记之日起5年内，两类出售型保障性住房的要求是一样的。即不得出租、出售、抵押、出借、继承，或者擅自改变住房用途且拒不修改。