地租与地价的关系是什么？

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怎么说呢，什么样的地租能力就会找什么价格的土地。土地价格与多个因素有关，根据重要度以此为1.距市中心的远近2交通通达度3局部环境因素，故而对应的城市功能建筑一般为商用建筑，如购物街，美食城等在市中心几主干道环路交界处，住宅区居于城市街道街区中，而住宅区居于风景秀美的旅游街区或郊外势高地，工业区则在城市外围。而地租能力则与产业有关，一般第三产业（服务业）在市中心，第二产业（工业）在郊区，产业（农业）在乡下。而第三产业中的CBD（中心商务区）一般居于城市*中心，以浦东为例。

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经典的地价理论认为，地价的本质是地租的资本化。马克思指出：“土地价格无非是出租土地的资本化收入。”在数量上，地租与地价互为反函数，地价等于地租除以利息率。这一相互关系的数学模型是：P=R/r，R=P*r，其中：P—地价，R—地租，r—利率。P=R/r一式表明，地价是地租以r为利率的资本化；R=P*r一式则表明，地租是地价以r为利率的利息化。这一互为反函数的关系也表明，地租与地价在本质上具有同一性。地租与地价既在本质上具有同一性，又是具有相对独立性的经济范畴。 虽然地租与地价互为反函数，但地租与地价的变动却并不一定是同步的或者成正比的。因此，依据现有地价而推测今后的地价如果对于地价上扬的趋势缺乏准确的估计，必然产生虚假的、泡沫式的地价。此外，地租与地价的背离是与土地市场上对租入土地与购入土地两方面需求的显著反差紧密相关的。若“购入”显著大于“租入”，则地价相对上扬而地租相对下跌。反之，则地价相对下跌而地租相对上扬。只有当二者的供求状况大体相当时，二者的实际数值互为反函数的理论关系才能够比较确切地表现。