怎么评估住宅楼面地价？

2015-06-04 10:09:00 民房土地3人回答

怎么评估住宅楼面地价？住宅楼面地价又是怎样计算的？

回答

大姐范er

楼面地价应该是土地总价格除以总建筑面积，即单位建筑面积分摊的土地价格，一般是针对同一用途的不动产而言的，用来评估土地的开发价值。像你说的这种，楼下是门面，楼上是住宅，显然是两种不同的用途，笼统的计算楼面地价是没有意义的。估计你说的是楼层地价，如果是的话那就要根据楼层地价分配比例来计算了，因为很明显门面的市场价值在一般情况下远大于住宅，层门面的市场价值肯定也大于第二层，所以分摊的土地价格肯定不同，即楼层地价不一样。至于具体怎么计算，那就要先估算一个分配比例，比如说一层门面的楼层地价分配比例是30%，二层是20%，三至七层是50%，那么二层的楼层地价就应该等于总地价X20%来计算。

其他回答

仅此而已

楼面地价，英文：land value in terms Of per unit floor age
　　1、楼面地价*简单的意思就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。
　　楼面地价＝土地总价÷规划建筑面积＝土地单价÷规划容积率
　　规划建筑面积＝土地面积×容积率
容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积,

2015-06-24 0

心情不好吃颗糖

楼面地价的具体计算公式为：楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。也可以这样理解：楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价*真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。楼面地价的计算公式如下：楼面地价＝土地价格 / 规划建筑面积＝土地单价 / 容积率备注：规划建筑面积＝土地面积×容积率

2015-06-11 0