房地产开发资质是要怎样办理的？

2015-06-04 09:08:00 房产政策3人回答

房地产开发资质要怎么办理？办理需要什么条件？

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一、新设立的房地产开发企业申请时先到工商局办理营业执照（工商局需征得建设局意见）二、网上提交房地产开发企业《房地产开发企业资质申报表》及相关资料到房管处，包括：1、房地产开发企业资质申报表（一式三份，封面加盖单位公章）；2、营业执照正、副本（复印件加盖单位公章）、3、公司章程（复印件加盖单位公章）、4、验资证明（验资基准日4个月内有效）；验资证明过期失效的，须提供*银行的存款证明（复印件无效）；5、法定代表人、管理人员的任职文件、身份证明；专业技术、经济管理人员的身份证明、职称或者职业资格证明、聘用合同（经劳动部门合同鉴证，原件），聘用人员汇总表（加盖劳动部门合同鉴证章，原件）人才交流中心委托合同、委托*人员花名册（复印件加盖单位公章）；6、经营场所的证明。*房屋的，需提供房屋*备案证明（复印件加盖单位公章）；7、河北建设网房地产信息开发管理系统网上申报资料；8、拟开发项目意向协议。三、房管处对相关资料及网上资料进行初审（初审不合格下达不予批准行政许可通知）；四、报建设局领导审批，五、三级以上企业将网上提交到省建设厅房地产信息网；四级以下资质报邯郸市建设局（方法待定）。

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新设立的房地产开发企业应当自领取营业执搜索照之日起30日内，持下列文件到登记机关所在地的同级房地产开发主管部门备案：　　(一)营业执照复印件；　　(二)企业章程；　　(三)验资报告；　　(四)企业法定代表人的身份证明：　　(五)专业技术人员的资格证书和劳动合同；　　(六)房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。　　开发主管部门应当在收到备案申请后20个工作日内，向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。　　《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。　　自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。　　申请《暂定资质证书》的条件不得低于三级资质条件中的第1、5、6项。　　临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。　　房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向核发《暂定资质证书》房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。

2015-06-23 0

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1、注册资本不低于1000万元。以营业执照、验资报告为准，但其中实收资本不得少于1000万元。2、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中，具有中级以上职称的不少于8人（职称的2人），持有岗位资格证书10人（建筑、结构、房地产4人；会计2人；企业经理、项目和销售经理3人；统计1人）。3、工程技术、销售、财务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等业务负责人具有相应专业初级以上职称。查对任职文件及职称证件。4、有3万平方米以上的房地产开发项目。已取得土地使用权证书，且取得*必须为出让。项目规划建筑面积必须在3万平方米以上。未取得土地使用权证书，可提供与土地主管部门签订的土地交易合同及土地出让金缴清证明。

2015-06-10 0