购买新房什么时候能拿到房产证？

张经理

如果你买期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的，一般从开工到交房1~2年时间，你就可以拿到房产证了. 如果你办理贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了.贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的，交易就需要付清银行贷款.

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　　国家规定是九十天内完成权利转移,*长不超过一百八十个工作日.但没有一个开发商会在这期限内给你办理下来的.*快的一般也要三百六十个工作日。

点点猫

　　根据合同约定办理。如果超过期限，可以参考如下法条主张开发商承担违约责任。《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

吴女士

一般来说，如果是贷款买的房子，在贷款未还清之前房子是不完全属于自己的，现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的<设定他项权利>一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人.
不过，有些银行是主动发还产权证的,有些银行是应贷款人申请发还.待贷款还清之后取消抵押登记.也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法.具体还看合同上市怎么写的，按照合同约定来走.
其实，贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的，只不过再多办一个<他项权证>放在银行.
什么是<他项权证>呢?一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人,权利种类(如典权,抵押权等),权利范围(他项权利的房屋范围),权利价值(他项权利的契载价格),权利存续期间(契载期限),注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容.
根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续.
此时，你的产权证上面会有一栏"此房已设抵押"的字样，等你把银行贷款还清之后到银行去让银行出具一个"贷款结清证明"，银行把<他项权证>还给你，你拿着"贷款结清证明"和<他项权证>到产，权所属的房地产管理局，办理抵押注销，同时重新打一本房产证，就是上面没有"此房已设抵押"字样的完全产权房.
房产证到手的时间，通常来说，如果合同没有约定，你购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内;如果购买的现房，应当在合同签订后三个月内.

周女士

房产证到手的时间，通常来说，如果合同没有约定，你购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内;如果购买的现房，应当在合同签订后三个月内.