购买二手房的流程是什么？

温暖的午夜阳光

　　1．登记申请书原件（受理窗口提供）；
　　2．申请人身份证明；
　　3．房屋所有权证原件；
　　4．网上签约的当地市存量房买卖合同原件；
　　5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算*的，应提交存量房交易结算*托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散*的，应提交存量房交易结算*自行划转声明原件；
　　6．契税完税或减免税凭证原件；
　　7．房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。
　　8．其他资料：
　　（1）住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件；
　　（2）央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件；
　　（3）已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明；
　　（4）补交土地出让金的证明；
　　（5）标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件；
　　（6）国有土地使用证（整宗房产的）；
　　（7）整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件；
　　（8）商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件。

苍天有晴天

　　购买二手房流程是：
　　1、买方要对房子的产权进行调查。
　　2、签订二手房买卖合同。
　　3、找评估公司做评估。
　　4、贷款的房子要办理相关按揭业务。
　　5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
　　6、将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
　　7、凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。
　　8、凭完税契证到房管部门办理房产证。
　　9、凭完税契证到土管部门办理土地证。

付经理

二手房买卖交易流程分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体流程分别如下：
一,买方按揭贷款购房
1,银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况);
2,房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况);
3,向卖方支付定金并预留房屋尾款;
4,房屋过户的同时银行审查贷款条件;
5,银行发放贷款到卖方账户;
6,双方共同去做物业交割(水,电,气,暖,物业费，原房主户口必须迁出);
7,向卖方支付尾款.
二,买方全款购房
1,房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况);
2,买方支付卖方定金;
3,双方共同去做房屋过户;
4,双方共同去做物业交割(水,电,气,暖,物业费，原房主户口必须迁出);
5,买方全款付清给卖方.