2016怀化房产过户怎么办理？求大神解答

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由于离婚的法定*有两种，协议离婚(去民政局办理)和诉讼离婚(去法院办理)，离婚房产过户根据离婚*的不同，准备的材料也有区别。协议离婚房产过户怎么办，需要准备以下资料：协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚*。如果您是协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有：
(1)、关于房产分割的离婚协议书;
(2)、离婚证及复印件;
(3)、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;
(4)、房产证;
(5)、身份证明及复印件。诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚*。诉讼离婚的没有离婚证，因此，诉讼离婚房产如何过户，需要的材料有：
(1)、生效的法院判决书及复印件;
(2)、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;
(3)、身份证明及复印件;
(4)、房产证。离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;
(2)、到交易中心办理转绘;
(3)、到房管局办理免征契税申请;
(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
(5)、取证。

文欣DD

需要从房产证的持有人提供一份委托书，委托您的朋友自行办理过户手续；然后您的朋友自己带着委托书和自己的身份证、户口本、原房产证、业主身份证等相关证件去当地过户大厅办理过户手续。

偏执的青春

2016怀化房产过户办理方法：
1、如果是房改房，需要提交元售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如果是商品房，经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。
2、结婚证复印件(核对原件)
3、夫妻双方的身份证复印件(核对原件)
4、夫妻双方共有房屋的协议
5、房屋所有权证
6、房改房提供原购房契约复印件(核对原件)
7、房屋所有权证附图，登记表复印件办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可，不需要提交任何税务。希望对你有帮助。

吴

您好，义乌唐正装饰很高兴为您解答.
办理流程一,房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续.
二,继承公证需要带两个证明和两个证件
1,到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;
2,到死者所在单位(或者居委会,村委会)开具继承人证明;
3,继承人的身份证明;
4,被继承的房产证或其他证明文件.
5,被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况).
三,到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
1,房屋所有权证书
2,继承公证;
3,继承人身份证及复印件;
4,房屋所有权登记申请书(收件窗口领取).所需费用1,继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，不低于200元.2,房地产价值评估费用档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号2101以上至10002.531001以至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至100000.2710000以上,房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税,100元的登记费,5元的权证印花税组成.4,契税法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%.
注事事项1,如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承.
2,若房改房,经济适用房继承，还需提供<房改售房价格审查书>,<已购住房上市交易申请审批表>(收件窗口领取);
3,若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
4,法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;
5,若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件.以上是律师365小编整理的关于房产继承过户的相关法律知识，希望能为您提供帮助.如果您还想了解房产继承的其他相关知识，例如房产继承的法律规定，房产继承的时效，可以我们律师365网站的专业律师来为您解答.