问一下父母房产过户给子女需要什么手续？

遍出新成句

父母把房产证改成孩子名字可以赠与和买卖。??
赠与：先到公证处做赠与公证，再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证。??
赠与费用：公证费2%，契税3%，交易手续费每平方6元，登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。??
买卖：带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。??
买卖费用：契税1.5%，交易手续费每平方6元，个人所得税1%，水利建设基金0.1%，登记工本费，5年外的可免5.6%营业税。

燃烧之手

父母房子过户给孩子需要哪些手续
点点犬吠1979??|??浏览??4563??次????2014-01-29??16:56
因是直系亲属，两种*供你选择：
一、若是你以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让所有家人签字同意析产到儿女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~~但以后出售时需要交纳20%所得税~
二、若儿女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，费用如下：
要根据评估价格、是否满五年、是否购房、房子是否房子后对号交纳：
1、测绘费1.36元/平方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额初次90平内1%、非3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的普通住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%满五年可减免。

烈火剑法

你好，所谓的继承是指在产权人去世的情况下发生的产权变更行为。??所以你说的情况，只能办理房产赠与。??需要你父母和你带身份证、户口本、房产证、结婚证到公证处办理赠与公证。公证前要先到有资质的评估公司对房屋进行评估。评估费用为评估金额的0。2%，这个可以讲价的，也可以托人把评估价做低一些，当然不能低的离谱。??公证处收费标准是房屋评估价的2%。??然后拿着这些材料到房产交易中心办理过户手续。??需要交纳的费用基本有，交易税4%+挈税1。5%+公本费80??共需要7。7%+80元。??????百分比都是以评估价为标准，所以评估很重要。??????赠与其实比办假买卖税要高。如果你和父母的户口不在一起，可以装作不认识（在公证处不要提你们的关系，或者托人办理房产买卖）到公证处做买卖公证。????其过程手续和赠与是一样的，都是要先评估，再公证，然后交税，过户。??只不过交易税买卖是1%，所需总费用为4。7%+80元。????其中，只有评估和公证程序中可以作点手脚，交税和办过户是没有办法的。????其实如果你不着急用房子的话，可以让你父母到公证处立一份公证遗嘱，说明将来去世后，由你继承。??遗嘱的公证费用只要500块。??将来你父母老去后，你可以凭遗嘱到交易中心办理过户，这个时候既不需要评估，也不需要交税了。??只要80元工本费就OK。????这是*省钱的办法，不过时间跨度大，可变性也大。??如果期间你父母一人有反悔，到公证处重新公证遗嘱，就会有麻烦了。??而且如果父母一方在世时，遇到动迁都会在产权分割上有麻烦。????所以要靠你自己权衡了。