2016年北京小产权住房新政策谁清楚的？

陈经理

小产权房政策：
一,小产权房存在的风险
1,五证不全
如果没有"五证"是不能办理房产证的.尽管"小产权房"由于在价格上深受有限制的购房者的青睐，但"小产权房"存在诸多风险，的问题就是无法办理产权，不受法律的保护.
2,万一拆迁补偿难
小产权房，除了不能办理房产证外，那些"便宜房"实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主得不到拆迁安置补偿却无话可说.
3,质量安全无保证
一些小产权房开发商为会偷工减料，存在质量安全隐患.这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题.
4,遗赠容易出问题
小产权房由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦.借新农村建设,旧村改造名义，是"小产权房"目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质.
5,小产权房不能抵押或进行上市买卖
小产权房由于不能办产权，也就意味着这房子在法律上不是属于你的，所以如果要抵押一般银行不会贷款给你，法律也不允许上市买卖
二,已经购买了小产权房怎么办
1,如果已签了买卖合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款这是*直接的方法.
2,如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的"红证房"，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的这种情况就比较麻烦，则要视具体情况而定.
3,如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民，这种情况一般无危险.
4,如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批采取可能的补救措施.

完善自身

小产权房是指在农民集体土地上建设,由本集体经济组织以外的单位或个人购买,没有取得合法产权证的房屋。是我国农村集体土地所有制度框架下出现的特有现象,也是在我国社会经济迅速发展过程中,城市化进程加快、城乡二元经济结构以及新农村建设等大背景下产生的问题。其影射出我国城市房地市场、住房保障制度、农村土地制度、农村土地管理、农民利益保护等方面存在诸多问题。近几年来在许多城市城郊地带出现成片开发的态势,发展迅猛,对我国的粮食安全和经济社会的持续稳定发展构成了严重的威胁,引起了党和政府以及社会各界的高度关注。我国政府曾几次发文禁止小产权房,但收效甚微,小产权房问题屡禁不止。

??
　　据悉，本轮土地改革的亮点在于，较大幅度提高了农村征地补偿标准。原来的法律规定是，按被征农地的原有用途来确定补偿，补偿上限是不超过土地被征收前3年平均年产值的30倍。下一步的要求是，将综合考虑土地用途和区位、经济发展水平、人均收入等情况，来确定农地征补标准；对于政府征地造成的失地农民，将全部纳入养老、医疗等城镇社会保障体系。
??
　　提高补偿标准之外，所谓集体经营性建设用地入市只是限制在乡镇企业用地，而且“入市”的前提是，必须符合国土部的土地规划和用途管制；宅基地制度改革方面，农民还是只能一户一宅，宅基地使用权转让，还是限制在本村村民之间，严禁城里人到农村买地盖房。
??
　　目前全国共有16.5万平方公里的农村集体建设用地，其中农户宅基地占比70%，乡镇企业用地占10%。

杰娜kina

你好，政策如下：
北京市委市政府高度重视小产权房的清理整治，针对新增的小产权房项目要求各区县坚决严厉打击，依法查处。市国土局也始终坚决清理整治小产权房，对新增小产权房“零容忍”，发现一起、查处一起，加大公开曝光力度，积极协调区县政府和有关部门全力拆除违法建设。
　　对在2016年2月市国土局、市监察局联合下发《关于坚决杜绝新建严肃查处续建续售小产权房的紧急通知》后，仍然新建、续建、续售或漏报、瞒报、拒报甚至放任、纵容、庇护违法建设的相关责任人，将及时提请监察机关严肃处理;涉嫌犯罪的，依法移送司法机关处理。

清秋ss

十八届三中全会后，北京农村土地制度将如何改革?对此，副市长林克庆介绍，主要是解决好农村承包土地、集体经营性建设用地和宅基地“三块地”的问题。
　　作为全国清理整治小产权房的试点城市，北京市国土局、市住建委日前向国土部、住建部提出了对小产权房处置的意见，建议对六类情况的小产权房依法拆除。
　　“不能搞大跃进、不能强迫命令、不能行政瞎指挥”，北京市委书记郭金龙在昨天召开的全市农村工作会上明确土地流转中坚守的纪律。
　　副市长林克庆则表示，北京正在编制农村集体建设用地规划，今年还将加快农村宅基地地籍调查，但不能让披着旧村改造、设施农业“马甲”的“小产权房”招摇于市。
　　将下达人口调控指标
　　十八届三中全会后，农村土地制度改革受到关注。昨天农村工作会上，统一下发了《关于全面深化农村改革??加快推进城乡一体化的意见》(讨论稿)，其中重点提到这个内容。
　　对此，市委书记郭金龙强调，北京在土地流转过程中，“不能搞大跃进、不能强迫命令、不能行政瞎指挥”，这个基本制度不能乱。同时，今年将向各区县下达人口调控指标，以业控人，整治城乡结合部和出租房，清退小商品市场、一般加工业等不符合城市定位产业。
　　“三块地”被重点关注
　　副市长林克庆介绍，农村土地改革主要是解决好农村承包土地、集体经营性建设用地和宅基地“三块地”的问题，鼓励区县根据实际申报试点。
　　哪些社会资本可以*农用地呢?林克庆说，农用地今年起将有序实现承包权和经营权的分置并行，鼓励有规模的、真正愿意扎根郊区的工商资本发展适合企业化经营的现代种养业，但必须坚持用途管制，防止土地“非农化”。
　　据介绍，目前北京正在编制农村集体建设用地规划，加快农村宅基地地籍调查。对农民宅基地，在保障用益物权前提下，慎重推进农民住房财产权抵押、担保、转让，还将继续试点把闲置农民住房通过集体经济组织盘活利用。
　　防“一拆致富”变游民
　　“‘小产权房’和违法建设要坚决遏制”，林克庆特别指出，绝不能让披着旧村改造、设施农业“马甲”的“小产权房”招摇于市，更不能以新型农村社区、休闲观光农业等名义搞违法建设。各级干部要带头做到不参与违法建设、不购买“小产权房”。
　　在土地流转过程中，也不能让一批农民单纯依赖于吃地租、“吃瓦片”，甚至“一拆致富”后变成无业游民，要帮助他们解决长远生计。