专业验房服务的一些流程是怎么样的？

骑着毛驴儿

虽然现在有好多的验房公司或一些验房机构，但是要花钱请验房师，有些业主还是愿意自己去验房的，可以省下几百块钱。好多业主朋友问自己该怎么去专业收房验房服务，我们就一起来看看专业收房验房服务流程有哪些吧！
1、在检查完整栋楼座的外墙瓷砖牢固性、单元门是否完好，楼道楼梯安全性和公用设备完好性后，开启户门。
2、检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。检查入户门门铃，装上自带的电池，检查是否正常工作。观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。
3、检查户内门窗、阳台等部位有无开裂现象（阳台裂缝危险），油漆是否刷全。注意用镜子放到门顶部和门底部，检查这些地方是否也刷过油漆。检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。
4、检查层高是否符合合同。把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。检查房顶是否倾斜，可在房顶取4－5个点用盒尺进行测量，若数值一致说明没有倾斜。
5、检查墙壁是否平整，是否有渗水，是否有划痕裂纹，是否有爆点（生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀，抹在墙上干后会形成爆点）。
6、检查上下水。尽量开大上水龙头，检查是否正常工作。用盆盛水向各个下水处灌水，如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，每个下水口应灌入两盆水左右，听到咕噜咕噜的声音表明通畅，确定表面没有积水。
要把验房工作做得很到位的话，还是一件比较重要和复杂的事情。毕竟要做到更细致的验房，就还是要多加仔细和认真，将房子的很多地方都检验到位。在自己独自验房的情况下验房工具一定要准备齐全的。

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验房的步骤,流程及注意事项一般有以下几个方面：
一,查看验收"三书一证一表"
1,"三书"是指<住宅质量保证书>,<住宅使用说明书>,<建筑工程质量认定书>
2,"一证"是指<房地产开发建设项目竣工综合验收合格证>
3,"一表"是指<竣工验收备案表>.
二,办理验楼手续
先验楼再缴费,办理入住手续是收楼的必要程序，目前发展商让买家先验楼后办手续的并不多.通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙.等业主进得房去，发现货不对板，申诉起来也软弱无力.这对买家来说是不公平的. 为避免出现这种情况，可采取在收楼文件上注明"室内情况尚不清楚"或"楼房状况未明"等字样.
三,开始验房
验楼的详细内容
专人进行同步纪录，填写一式四份验房单，业主留好交房代表签字的一份.
一,先看外部：外立面,外墙瓷砖和涂料(注意腰线部位的内墙渗漏),单元门(外观和试用),楼道(宽度,扶手,踏步,纱窗).
二,再查内部：入户门,门,窗,天棚,墙面,地面,墙阴阳角,墙砖,地砖,上下水,防水存水,暖气,煤气,通风,采光,排烟(厨房),排气(卫生间),强弱电配电箱,强电：插座,开关,照明灯;弱电：可视对讲,呼叫报警,,宽带,有线电视.
三,后测相邻：闭存水试验,水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合.
四,缴纳相关费用
1,契税，120w以下90平以下1%，120w以下90平以上1.5%，其余3%;
2,公共维修基金，按照开发商*开始的说法是，高层7层以下100每平方米，7层及7层以上200每平方米.
3,物业费，
4,产权代办费