新房验收，需要注意哪些方面？本人购房， 毫无经验啊。。。...

爱上的方法

一看

　　详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。

　　悄悄话：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清除后就可以看了。

　　二看

　　检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。

　　悄悄话：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是厨房卫生间顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

　　三看

　　仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。

　　悄悄话：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。

　　(以上3项可用小榔头和卡尺)

　　四看

　　水电煤气畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度(一般新房会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

　　悄悄话：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

　　五看

　　验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

　　悄悄话：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。

　　六看

　　验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

　　悄悄话：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

　　七看

　　核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。

　　悄悄话：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。

　　八看

　　测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据。