房产50年产权和70年有哪些区别？哪位能够说说看？

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50年产权住宅房屋与70年产权住宅房屋区别：70年产权住宅，土地使用权性质和房地产使用性质均为住宅，设计用途也是住宅。50年（40年产权也是一样）产权住宅（一般开发商叫公寓），其土地使用权性质和房地产登记用途为办公或者公寓（商业），设计用途为住宅。这种房子的实际规划用途是办公（50年）或者商业（40年）用途，只是开发商认为住宅比商业和办公的利润更高，才开发成住宅用途的。

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70年产权你可以拥有七十年，70年内如果拆迁你会重新获得70年产权，没拆迁国家70年收回房子就不是你的了，而且正常住宅用地建的房子都是70年的，而50年的是商业用地建的住宅用放区别少二十年产权，第二交易费贵在百分之十左右，第三物业管理费，水电等都会贵一些！纯手打望采纳

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你好：50年产权的土地性质一般是综合用地或教育用地、工业用地，也有可能是小产权的集体用地性质的，70年产权的是居住用地，两者的区别是，70年产权的用地可以办理出正规的房产证，属于国家法律保护的，50年产权的，除综合用地性质外，其他的是很难办理出房产证的，因为在征地的时候土地性质就已经决定了建筑物的使用性质，如果土地性质和建筑物的使用性质不一致的话是不能办理出房产证的，也是很难收到国家法律的保护的!希望能帮到你

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40年产权和70年产权的区别：
1.目前首套房，在契税方面70年产权房屋是总房款的1.5%，而40年产权房屋是总房款的3%。(例如：100万元的房屋70年产权契税就是15000元，而40年产权房屋就是30000元。)
2.维修基金方面，海安这边70年产权房屋是30元每平方米，40年产权房屋是40元每平方米(例如：100平方米房屋，70年产权房屋维修基金就是3000元，而40年产权房屋就是4000元)3.70年产权房屋可以落户口，40年的不能。(这个不要纠结，可以去行政中心或者房产交易所咨询。)4.70年产权房屋交付使用后是民用水电，40年的是商业用水商业用电。以上价格来自网络，仅供参考