买房土地使用证如何办理有哪些手续？应该注意什么

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各地略有不同，我们这里先后顺序是这样的：土地交易协议――→《建设用地批准书》――→《国有土地使用证》――→《建设用地规划许可证》一般来说，你如果在国土部门的交易中心，已经拍卖或划拨获得土地，就可以办理《国有土地使用证》；再在工程建设动工之前办理《建设用地规划许可证》以及其他报建手续。

别的方向走

《建设用地规划许可证》及附图，有效期限一年。以划拨*供地的建设项目，还包括以规划条件为主要内容的附件。在有效期内取得《国有土地使用证》的，有效期与《国有土地使用证》相同。逾期未办理土地使用手续或在有效期届满三十日前未申请办理延期手续的，上述证件及附图自行失效。

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“小产权”是指在农民的集体土地上所建的房屋，国家不发产权证，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章。不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

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需要的手续有：房产证，购房合同，付款*，旧的土地使用证，到土地管理局，办理土地使用证变更，领取新土地使用证。投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。带上房产证，购房合同，付款*，即旧的土地使用证到土地管理局，办理土地使用证变更，领取新土地使用证。

君子不识小人

房屋所有权的过户和土地使用权的过户管理部门不是同一个部门，土地使用证没有下来，不影响房屋产权的过户办理，可以先办理房屋所有权证的过户手续，等到土地使用证办下来以后再办理土地使用权的过户手续。希望对您有所帮助