建设工程规划许可***专业办理，谁知道呢？有谁了解？

北岛失晴

我了解一些哦！~五证，是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》的合称。其实就是买房子的时候要关注的东西呢！接下来我就详细的给大家讲讲吧！~《国有土地使用证》重要程度：★★★★★《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护，由市国土资源局核发。《土地使用证》是非常重要的物权，如果不按合同办理《土地使用证》，可以视为开发商违约以及对业主“权力”的侵犯。《商品房销售(预售)许可证》重要程度：★★★★★《商品房销售(预售)许可证》是政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。证书由市住房保障和房屋管理局统一印制、办理登记审批和核发证书。《建设用地规划许可证》重要程度：★★★《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，由市规划局核发，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，开发商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。按照有关规定，房地产开发商即使取得建设用地的批准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件也属于无效。《建设工程规划许可证》重要程度：★★★《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据，由市规划局核发。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。房地产开发商如果未取得《建设工程规划许可证》或者违反《建设工程规划许可证》的规定进行开发建设，严重影响城市规划的，由城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施，对有关责任人员，可由所在单位或者上级主管机关给予行政处分。《建设工程施工许可证》重要程度：★★★《建设工程施工许可证》，又名《建设工程开工证》，是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，由市建委核发。以上就是针对你问的五证我所作出的回答哦！~还要提示下呢！~二书：是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这两个也有些重要哦！~大概就是这样哦！~希望能帮到你呢！要是觉得我的回答不错，可以给我点个赞哦！~

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办理许可证的前提是你必须具备其他四个证件：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工证，拿着这些证件原件、副本到建委去办理。

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1、申请单位营业执照副本复印件、法人代表资格证明及身份证复印件
2、土地使用证
3、固定资产*许可证
4、建设工程规划许可证
5、施工许可证
6、竣工验收证明单
7、办理程序：企业持应提交的证件向房管所提交申领房产证的申请――初审――查丈――审批――缴费――发证

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做一个书面性的说明把这三点都说明清楚即可。预售许可证需要商品房建设程度达到70%以上，一般来说封顶即可。需要证件有发改委立项批准文件，建设用地规划许可证、建设用地批准书或国有土地出让合同、建设工程规划许可证（副本）、施工许可证、还有商品房测绘报告即可办理。

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具体你要到你们当地建设部门咨询的，他们的回答才是硬道理~呵呵《建设用地规划许可证》办理分两种情况：划拨土地要先办理选址意见书（城建主管部门），然后办理项目立项手续（发展计划部门），再办理建设项目用地规划许可（城建主管部门），再办理土地使用证（土地主管部门）。通过拍卖获得的土地只要持国有土地出让合同去办理用地规划许可（城建主管部门），再去办理土地使用证（土地主管部门）就可以了。建设工程规划许可证
（一）申请建设工程规划许可证的一般程序：
1、凡在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施的单位与个人，必须持有关批准文件向城市规划主管部门提出建设申请；
2、城市规划行政主管部门根据城市规划提出建设工程规划要求；
3、城市规划行政主管部门征求并综合协调有关行政主管部门对建设工程设计方案的意见，审定建设工程初步设计方案；
4、城市规划行政主管部门审查建设单位或个人提供的工程施工图后，核发建设工程规划许可证。
（二）建设工程规划许可证所包括的附图和附件，按照建筑物、构筑物、道路、管线以及个人建房等不同要求，诱发征单位根据法律、法规规定和实际情况制定。附图和附件是建设工程规划许可证的配套证件，具有同等法律效力。
三、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，设市城市由市人民政府城市规划行政主管部门核发；县人民政府所在地镇和其他建制镇，由县人民政府城市规划行政主管部门核发。