北京房产税怎么征收？北京房产过户费用是如何收取的？要注意哪些方面

我是张小盒

北京房产税向产权所有人征收的一种税.其*分为两类：按照房产余值计算应纳税额的,适用*为1.2%；按照房产租金收入计算应纳税额的,适用*为12%,但个人按市场价格出租的居民住房,减按4%的*征收.

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2016北京房产*：
1、销售不动产营业税，*5%（以销售收入计税）；
2、城建税*7%（以营业税计税，分乡1%、镇5%、县城以上城市7%）；
3、教育附加*3%（以营业税计税）；
4、地方教育附加*1-2%（以营业税计税，是否征收以各省规定为准）；
5、印花税*0.05%（以销售收入计税）；
6、土地**30%-60%（以销售收入扣除成本费用及土地成本后的增值部分计税，计税较为复杂）；
7、企业所得税*25%（以企业年度利润计税，计算有一定难度）；
8、如果为个人销售房产，不交企业所得税，交个人所得税*20%（以售价减除原购房价及上述1-6项税款后的差额计税）。

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北京房产税费缴纳方法：房产税是以建筑物及其附着物为征税对象，以房产余值（*1.2%）或租金收入（*12%）为计税依据，向产权所有人征收的一种财产行为税。目前只有位于城镇、工矿区并用于生产经营的房产才征房产税。按年计征，分季缴纳（每个季度缴纳一次）。房产税有两种计征方法：
1、按余值，每年应缴房产税＝房产原值*70%*1.2%
2、按租金，每年应缴房产税＝租金收入*12%（其中个人出租住房，减按4%的*征收，需要说明的是只需要出租的是住宅，而不管租客是否用于居住均可。）